Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 02.08.2011 г. по 09.08.2011 г.)

На первой неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1771.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5080, что на 3,2% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,7% до 624 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период повышение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

925

18,21

1882

-0,97

+/-1,35

Медеуский

877

17,26

2512

+0,02

+/-1,92

Бостандыкский

909

17,89

1963

-0,75

+/-1,60

Жетысуский

774

15,24

1308

+0,46

+/-1,26

Ауэзовский

891

17,54

1563

+0,16

+/-0,88

Турксибский

704

13,86

1226

+1,07

+/-1,11

Город

5080

100,00

1771

-0,48

+/-0,97

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается на квартиры в монолитных домах на 3%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1438

28,31

1631

+1,09

+/-1,19

2-комнатные

1644

32,36

1694

-0,43

+/-1,54

3-комнатные

1509

29,70

1809

-0,53

+/-1,73

4-комнатные

411

8,09

2283

+0,77

+/-3,55

Многокомнатные

78

1,54

2513

-1,12

+/-9,90

Панель

2188

43,07

1587

+0,21

+/-0,78

Кирпич

1837

36,16

1883

-0,16

+/-1,69

Монолит

1055

20,77

1957

-3,03

+/-2,57

По городу

5080

100,00

1771

-0,48

+/-0,97

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,22 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,9% (2263 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,8% до 1326 у.е./кв.м, при этом подешевенли в цене все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В августе, по сравнению с июлем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи