На первой неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1771.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5080, что на 3,2% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,7% до 624 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период повышение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
Алмалинский |
925 |
18,21 |
1882 |
-0,97 |
+/-1,35 |
Медеуский |
877 |
17,26 |
2512 |
+0,02 |
+/-1,92 |
Бостандыкский |
909 |
17,89 |
1963 |
-0,75 |
+/-1,60 |
Жетысуский |
774 |
15,24 |
1308 |
+0,46 |
+/-1,26 |
Ауэзовский |
891 |
17,54 |
1563 |
+0,16 |
+/-0,88 |
Турксибский |
704 |
13,86 |
1226 |
+1,07 |
+/-1,11 |
Город |
5080 |
100,00 |
1771 |
-0,48 |
+/-0,97 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается на квартиры в монолитных домах на 3%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
1-комнатные |
1438 |
28,31 |
1631 |
+1,09 |
+/-1,19 |
2-комнатные |
1644 |
32,36 |
1694 |
-0,43 |
+/-1,54 |
3-комнатные |
1509 |
29,70 |
1809 |
-0,53 |
+/-1,73 |
4-комнатные |
411 |
8,09 |
2283 |
+0,77 |
+/-3,55 |
Многокомнатные |
78 |
1,54 |
2513 |
-1,12 |
+/-9,90 |
Панель |
2188 |
43,07 |
1587 |
+0,21 |
+/-0,78 |
Кирпич |
1837 |
36,16 |
1883 |
-0,16 |
+/-1,69 |
Монолит |
1055 |
20,77 |
1957 |
-3,03 |
+/-2,57 |
По городу |
5080 |
100,00 |
1771 |
-0,48 |
+/-0,97 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю не изменился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,22 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,9% (2263 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,8% до 1326 у.е./кв.м, при этом подешевенли в цене все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В августе, по сравнению с июлем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz