На последней неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1779.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4923, что на 1,9% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 6,3% до 614 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Жетысуского.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе наблюдается рост ценового показателя в Медеуском и Алмалинском районах на 2,4% и 1,4% соответственно, и снижение – в Бостандыкском – на 2,6%. В остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
901 |
18,30 |
1900 |
+1,43 |
+/-1,36 |
|
Медеуский |
860 |
17,47 |
2511 |
+2,37 |
+/-1,89 |
|
Бостандыкский |
887 |
18,02 |
1978 |
-2,61 |
+/-1,72 |
|
Жетысуский |
705 |
14,32 |
1302 |
+0,92 |
+/-1,28 |
|
Ауэзовский |
896 |
18,20 |
1560 |
+0,19 |
+/-0,85 |
|
Турксибский |
674 |
13,69 |
1213 |
+0,02 |
+/-1,14 |
|
Город |
4923 |
100,00 |
1779 |
+0,58 |
+/-0,97 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу повышение средней удельной цены предложения наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 2,5% и 1,5% соответственно, и на квартиры в панельных домах – на 1,3%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1234 |
25,07 |
1614 |
+2,50 |
+/-1,25 |
|
2-комнатные |
1628 |
33,07 |
1702 |
+1,53 |
+/-1,49 |
|
3-комнатные |
1543 |
31,34 |
1818 |
+0,61 |
+/-1,68 |
|
4-комнатные |
454 |
9,22 |
2266 |
-2,09 |
+/-3,30 |
|
Многокомнатные |
64 |
1,30 |
2542 |
+6,12 |
+/-9,47 |
|
Панель |
2164 |
43,96 |
1583 |
+1,28 |
+/-0,78 |
|
Кирпич |
1783 |
36,22 |
1886 |
+1,14 |
+/-1,66 |
|
Монолит |
976 |
19,83 |
2018 |
+0,86 |
+/-2,52 |
|
По городу |
4923 |
100,00 |
1779 |
+0,58 |
+/-0,97 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен и выставленных на продажу квартир сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,2% (2284 у.е./кв.м), при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель подрос на 1,4% до 1337 у.е./кв.м, при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz