На рынке вторичного жилья города Алматы продолжает наблюдаться стагнация ценовых показателей. В июле средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1760 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 0,8% меньше, чем в предыдущем месяце.
Структура рынка
Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – 15% и 14% соответственно.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,4%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается только на 2-комнатные квартиры.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 44%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 21% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения понизился на квартиры в панельных постройках.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В июле изменения средних удельных цен предложения во всех районах города лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение составил Ауэзовский район, здесь цены за месяц увеличились на 1,1%.
В разрезе от формата квартир и материала постройки стен изменения ценовых показателей также происходили в пределах среднестатистической ошибки, кроме квартир в панельных постройках, где рост цен составил 1,2% (таблица 1).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
|
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
|
1-комнатные |
1334 |
26,13 |
1584 |
-1 |
-0,08 |
+/-19 |
+/-1,18 |
|
2-комнатные |
1707 |
33,43 |
1669 |
+15 |
+0,94 |
+/-24 |
+/-1,45 |
|
3-комнатные |
1544 |
30,25 |
1809 |
+12 |
+0,65 |
+/-32 |
+/-1,76 |
|
4-комнатные |
449 |
8,79 |
2340 |
+15 |
+0,63 |
+/-83 |
+/-3,54 |
|
5-комнатные и выше |
71 |
1,39 |
2552 |
+53 |
+2,12 |
+/-248 |
+/-9,83 |
|
Панель |
2222 |
43,52 |
1567 |
+19 |
+1,22 |
+/-12 |
+/-0,77 |
|
Кирпич |
1817 |
35,59 |
1842 |
+18 |
+0,98 |
+/-32 |
+/-1,75 |
|
Монолит |
1066 |
20,88 |
2025 |
-23 |
-1,12 |
+/-51 |
+/-2,48 |
|
Алмалинский |
914 |
17,91 |
1867 |
+20 |
+1,07 |
+/-24 |
+/-1,31 |
|
Медеуский |
878 |
17,19 |
2472 |
-7 |
-0,30 |
+/-48 |
+/-1,94 |
|
Бостандыкский |
903 |
17,69 |
2003 |
+10 |
+0,48 |
+/-38 |
+/-1,88 |
|
Жетысуский |
768 |
15,04 |
1298 |
+6 |
+0,49 |
+/-15 |
+/-1,17 |
|
Ауэзовский |
919 |
18,00 |
1548 |
+17 |
+1,10 |
+/-14 |
+/-0,88 |
|
Турксибский |
723 |
14,17 |
1213 |
+8 |
+0,67 |
+/-13 |
+/-1,10 |
|
По городу |
5105 |
100,00 |
1760 |
+13 |
+0,73 |
+/-17 |
+/-0,99 |
Индекс расслоения
В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,13.
По отношению к июню ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились на 0,5% и 0,8% соответственно.
Выводы и прогнозы
Итак, в июле на рынке вторичного жилья в большинстве сегментах наблюдалась стагнация цен.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июне 2011 года по городу составило 1942, из них: квартир в многоквартирных домах – 1612, индивидуальных домов - 330.
Исходя из нынешних тенденций и учитывая начало делового сезона на рынке вторичного жилья прогнозируется повышение ценовых показателей.
Аналитический отдел портала www.kn.kz