На четвертой неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1769.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать рост ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5020, что на 3,4% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 2,5% до 655 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском, Турксибском и Жетысуском районах города.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе наблюдается рост ценового показателя в Бостандыкском и Алмалинском районах на 3,5% и 1,7% соответственно, и снижение – в Жетысуском – на 1,3%. А в остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
921 |
18,35 |
1873 |
+1,67 |
+/-1,28 |
|
Медеуский |
857 |
17,07 |
2453 |
+0,98 |
+/-1,92 |
|
Бостандыкский |
913 |
18,19 |
2031 |
+3,46 |
+/-1,78 |
|
Жетысуский |
701 |
13,96 |
1290 |
-1,32 |
+/-1,19 |
|
Ауэзовский |
929 |
18,51 |
1557 |
+0,78 |
+/-0,86 |
|
Турксибский |
699 |
13,92 |
1212 |
+0,12 |
+/-1,09 |
|
Город |
5020 |
100,00 |
1769 |
+1,97 |
+/-0,96 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу повышение средней удельной цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры на 2,3%, и на квартиры в кирпичных домах – на 3,7%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1240 |
24,70 |
1574 |
+0,75 |
+/-1,18 |
|
2-комнатные |
1586 |
31,59 |
1676 |
+2,27 |
+/1,44 |
|
3-комнатные |
1606 |
31,99 |
1807 |
+0,80 |
+/1,65 |
|
4-комнатные |
512 |
10,20 |
2314 |
-0,58 |
+/3,28 |
|
Многокомнатные |
76 |
1,51 |
2395 |
-6,37 |
+/8,96 |
|
Панель |
2093 |
41,69 |
1563 |
+0,38 |
+/0,76 |
|
Кирпич |
1828 |
36,41 |
1865 |
+3,68 |
+/1,70 |
|
Монолит |
1099 |
21,89 |
2001 |
-0,23 |
+/2,36 |
|
По городу |
5020 |
100,00 |
1769 |
+1,97 |
+/0,96 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 2,7% (2279 у.е./кв.м), при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель подрос на 1% до 1318 у.е./кв.м, при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 3-комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz