На третьей неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1735.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать снижение ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5198, что на 1,4% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 3,6% до 639 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуского района, где количество квартир незначительно выросло.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе наблюдается снижение ценового показателя в Бостандыкском и Турксибском районах на 4% и 1,3% соответственно. А в остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
920 |
17,70 |
1842 |
-1,27 |
+/-1,28 |
|
Медеуский |
885 |
17,03 |
2429 |
-0,65 |
+/-1,98 |
|
Бостандыкский |
898 |
17,28 |
1963 |
-3,95 |
+/-1,92 |
|
Жетысуский |
838 |
16,12 |
1307 |
+0,53 |
+/-1,08 |
|
Ауэзовский |
921 |
17,72 |
1545 |
+0,83 |
+/-0,86 |
|
Турксибский |
736 |
14,16 |
1211 |
-1,28 |
+/-1,03 |
|
Город |
5198 |
100,00 |
1735 |
-1,29 |
+/-0,97 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу сокращение средней удельной цены предложения наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры на 1,6% и 2,2% соответственно, и на квартиры в кирпичных домах – на 0,7%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1378 |
26,51 |
1563 |
-1,58 |
+/-1,08 |
|
2-комнатные |
1756 |
33,78 |
1639 |
-1,31 |
+/-1,40 |
|
3-комнатные |
1562 |
30,05 |
1793 |
-2,23 |
+/-1,81 |
|
4-комнатные |
430 |
8,27 |
2328 |
-0,86 |
+/-3,50 |
|
Многокомнатные |
72 |
1,39 |
2558 |
-6,89 |
+/-9,75 |
|
Панель |
2289 |
44,04 |
1557 |
-0,45 |
+/-0,74 |
|
Кирпич |
1847 |
35,53 |
1799 |
-1,79 |
+/-1,75 |
|
Монолит |
1062 |
20,43 |
2006 |
-2,01 |
+/-2,48 |
|
По городу |
5198 |
100,00 |
1735 |
-1,29 |
+/-0,97 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,15 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 2,4% (2219 у.е./кв.м), при этом подешевели в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,6% до 1306 у.е./кв.м, при этом подешевели 1-, 2- и 4-комнатные квартиры.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz