На первой неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1760.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5111, что на 1,3% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,7% до 641 миллиона долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуском и Турксибском районах города.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
Алмалинский |
905 |
17,71 |
1855 |
+0,37 |
+/-1,31 |
Медеуский |
881 |
17,24 |
2525 |
+0,87 |
+/-2,05 |
Бостандыкский |
887 |
17,35 |
2000 |
+1,43 |
+/-2,05 |
Жетысуйский |
761 |
14,89 |
1292 |
-1,07 |
+/-1,14 |
Ауэзовский |
924 |
18,08 |
1544 |
+0,31 |
+/-0,90 |
Турксибский |
753 |
14,73 |
1205 |
-0,26 |
+/-1,07 |
Город |
5111 |
100,00 |
1760 |
-0,49 |
+/-1,03 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры на 1,6%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат типу постройки
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
1-комнатные |
1307 |
25,57 |
1584 |
-1,60 |
+/-1,22 |
2-комнатные |
1733 |
33,91 |
1668 |
-0,50 |
+/-1,44 |
3-комнатные |
1573 |
30,78 |
1793 |
-0,58 |
+/-1,85 |
4-комнатные |
431 |
8,43 |
2423 |
+2,68 |
+/-4,05 |
Многокомнатные |
67 |
1,31 |
2512 |
-1,82 |
+/-10,34 |
Панель |
2224 |
43,51 |
1567 |
+0,09 |
+/-0,80 |
Кирпич |
1768 |
34,59 |
1826 |
-1,82 |
+/-1,87 |
Монолит |
1119 |
21,89 |
2037 |
-0,39 |
+/-2,46 |
По городу |
5111 |
100,00 |
1760 |
-0,49 |
+/-1,03 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.
В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 1% (2283 у.е./кв.м), при этом подорожали в цене 3-, 4- и многокомнатные.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 1% до 1318 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 2 и 4--комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz