Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 28.06.2011 г. по 05.07.2011 г.)

На первой неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1760.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5111, что на 1,3% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,7% до 641 миллиона долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуском и Турксибском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

905

17,71

1855

+0,37

+/-1,31

Медеуский

881

17,24

2525

+0,87

+/-2,05

Бостандыкский

887

17,35

2000

+1,43

+/-2,05

Жетысуйский

761

14,89

1292

-1,07

+/-1,14

Ауэзовский

924

18,08

1544

+0,31

+/-0,90

Турксибский

753

14,73

1205

-0,26

+/-1,07

Город

5111

100,00

1760

-0,49

+/-1,03

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры на 1,6%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1307

25,57

1584

-1,60

+/-1,22

2-комнатные

1733

33,91

1668

-0,50

+/-1,44

3-комнатные

1573

30,78

1793

-0,58

+/-1,85

4-комнатные

431

8,43

2423

+2,68

+/-4,05

Многокомнатные

67

1,31

2512

-1,82

+/-10,34

Панель

2224

43,51

1567

+0,09

+/-0,80

Кирпич

1768

34,59

1826

-1,82

+/-1,87

Монолит

1119

21,89

2037

-0,39

+/-2,46

По городу

5111

100,00

1760

-0,49

+/-1,03

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 1% (2283 у.е./кв.м), при этом подорожали в цене 3-, 4- и многокомнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 1% до 1318 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 2 и 4--комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи