На анализируемой неделе средняя стоимость компенсировала свое прошлое увеличение в 2,0% снижением в 1,6%. На 16 сентября ценовой показатель по городу составил 673 у.е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья практически не изменилосьи составило 2 352 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 63,4 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города. Средняя стоимость жилья в Центре вновь вернулась на отметку начала сентября – 984 у.е. за квадратный метр, сократившись на 2,6%. На Юго-Востоке и Пришахтинске ценовые показатели снизились на 1,1% и 1,3% до 845 у.е. и 368 у.е. за единицу площади соответственно. Минимальное сокращение наблюдалось в Майкудуке – 0,7%, где средняя стоимость жилья на 16 сентября составила 475 у. е. (таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
09.09.08 |
16.09.09 |
|||
|
Центр |
1010 |
984 |
-25,8 |
-2,6 |
|
Юго-Восток |
855 |
845 |
-9,0 |
-1,1 |
|
Майкудук |
479 |
475 |
-3,6 |
-0,7 |
|
Пришахтинск |
391 |
386 |
-5,1 |
-1,3 |
В зависимости от количества комнат снижение ценового показателя произошло на все виды квартир, за исключением трехкомнатных, стоимость которых увеличилась на 1,4% с 697у.е. до 706 у.е. Максимальный темп снижения был зафиксирован на четырехкомнатные квартиры – 4,7%. На прошлой неделе этот же тип квартир отличился и максимальным увеличением стоимости – на 3,5%. На 16 сентября ценовой показатель данного типа квартир составил 722 у.е. за квадрат. Далее, в порядке убывания темпов снижения следуют двух – и однокомнатные квартиры – 1,3% и 1,4% соответственно. По сравнению с прошлой неделей ценовой показатель однокомнатного жилья составил 620 у.е., двухкомнатного – 643 у.е. Подробные изменения представлены в таблице 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
09.09.08 |
16.09.09 |
|||
|
1-комн. |
628 |
620 |
-8,3 |
-1,3 |
|
2-комн. |
653 |
643 |
-9,4 |
-1,4 |
|
3-комн. |
697 |
706 |
+9,7 |
+1,4 |
|
4-комн. |
757 |
722 |
-35,6 |
-4,7 |
В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 1,4%, в кирпичных домах – на 2,7%. Средняя стоимость квартир в домах этого типа составила 690 и 859 у. е. соответственно.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
09.09.08 |
16.09.08 |
|||
|
Панель |
700 |
690 |
-10,1 |
-1,4 |
|
Кирпич |
883 |
859 |
-23,8 |
-2,7 |
Изменения в динамике
По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 54,2% — до 540 сделок в августе 2008 (!). По сравнению с прошлым месяцем увеличение объема сделок купли-продажи составило 33%.
В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.
С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость на Юго-Востоке и в Пришахтинске — 22,6% и 22,4%. В Центре и в Майкудуке темпы снижения составили 20,1% и 21,7% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,8% (с 923 до 620 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,9% (с 952 до 706 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (23,6%) и двухкомнатное (23,2%) жилье. На 16 сентября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 722 и 643 у. е. соответственно.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 25,8% и 22,5% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 16 сентября 690 и 859 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, средняя стоимость на вторичном рынке жилья Караганды уже третий месяц продолжает колебания у отметки 670 у.е. При этом основное сдерживающее влияние на показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте снижение цен продолжается. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,4%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz