Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22.03.2011 г. по 29.03.2011 г.)

На последней неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1740 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5285, что на 8,1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 3% до 661 миллиона долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период значительный рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах на 40,1% и 22,6% соответственно.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Ауэзовском районе на 1%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходило в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район	Количество предложений, шт.	Кол-во предложений, относ., %	Ценовой показатель, у.е./кв.м	Темп прироста к предыдущей неделе, %	Погрешность, %
Алмалинский	927	17,54	1883	-1,33	+/-1,39
Медеуский	873	16,52	2397	-0,37	+/-1,90
Бостандыкский	923	17,46	2039	+1,40	+/-1,80
Жетысуйский	814	15,40	1289	-0,59	+/-1,19
Ауэзовский	924	17,48	1553	-0,99	+/-0,90
Турксибский	824	15,59	1203	-0,32	+/-1,11
Город	5285	100,00	1740	-2,42	+/-0,96

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе снижение средней цены предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры и на квартиры в панельных и кирпичных постройках. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры жилья	Количество предложений, шт.	Кол-во предложений, относ., %	Ценовой показатель, у.е./кв.м	Темп прироста к предыдущей неделе, %	Погрешность, %
1-комнатные	1364	25,81	1604	-0,43	+/-1,25
2-комнатные	1737	32,87	1652	-0,85	+/-1,43
3-комнатные	1651	31,24	1738	-5,39	+/-1,69
4-комнатные	445	8,42	2346	-0,44	+/-3,26
Многокомнатные	88	1,67	2550	+2,45	+/-7,87
Панель	2246	42,50	1555	-2,42	+/-0,79
Кирпич	1931	36,54	1828	-2,03	+/-1,66
Монолит	1108	20,96	1961	-1,31	+/-2,39
По городу	5285	100,00	1740	-2,42	+/-0,96

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,05 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 2,9% (2230 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 1-, 3- и 4-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,1% до 1314 у.е./кв.м, при этом увеличение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz