На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается увеличение ценовых показателей. В марте средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1769 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также выросли. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5 тыс. квартир, что на 0,7% меньше, чем в предыдущем месяце.
Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17,7%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – по 14%.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 2%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы, кроме квартир большой площади.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 41%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 23% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В марте увеличение средних цен предложения прослеживается в Бостандыкском и Ауэзовском районах на 3% и 1,5% соответственно, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.
В разрезе форматов квартир рост цен прослеживается на 1- и 4-комнатные квартиры на 1,3% и 4,1% соответственно.
Рассматривая город в разрезе от материала стен, подорожание наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 2,3% (таблица 1).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
|
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Март |
Изменение |
Погрешность |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
|
1-комнатные |
1263 |
25,25 |
1608 |
+20 |
+1,25 |
+/-20 |
+/-1,24 |
|
2-комнатные |
1627 |
32,55 |
1656 |
0 |
0,00 |
+/-24 |
+/-1,46 |
|
3-комнатные |
1565 |
31,30 |
1804 |
+28 |
+1,55 |
+/-30 |
+/-1,69 |
|
4-комнатные |
464 |
9,29 |
2351 |
+93 |
+4,12 |
+/-78 |
+/-3,39 |
|
5-комнатные и выше |
81 |
1,62 |
2501 |
+70 |
+2,89 |
+/-196 |
+/-7,96 |
|
Панель |
2069 |
41,39 |
1574 |
+10 |
+0,66 |
+/-12 |
+/-0,79 |
|
Кирпич |
1805 |
36,11 |
1868 |
+42 |
+2,32 |
+/-32 |
+/-1,72 |
|
Монолит |
1126 |
22,51 |
1967 |
+24 |
+1,24 |
+/-46 |
+/-2,36 |
|
Алмалинский |
914 |
18,27 |
1882 |
+23 |
+1,26 |
+/-25 |
+/-1,35 |
|
Медеуский |
886 |
17,71 |
2421 |
+27 |
+1,13 |
+/-45 |
+/-1,87 |
|
Бостандыкский |
912 |
18,25 |
2025 |
+59 |
+3,01 |
+/-35 |
+/-1,77 |
|
Жетысуйский |
676 |
13,52 |
1290 |
+15 |
+1,19 |
+/-15 |
+/-1,21 |
|
Ауэзовский |
921 |
18,42 |
1550 |
+23 |
+1,50 |
+/-13 |
+/-0,85 |
|
Турксибский |
692 |
13,84 |
1204 |
+10 |
+0,80 |
+/-15 |
+/-1,21 |
|
По городу |
5000 |
100,00 |
1769 |
+30 |
+1,75 |
+/-17 |
+/-0,96 |
Индекс расслоения
В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,17.
По отношению к февралю ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья вырос на 2,2% до уровня 2282 у.е./кв.м, в секторе эконом-класса – на 0,3% до 1310 у.е/кв.м.
Выводы и прогнозы
Итак, в марте на рынке вторичного жилья на фоне снижения предложения зафиксировано увеличение общегородского ценового показателя.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в феврале 2011 года по городу составило 1589, из них: квартир в многоквартирных домах – 1367, индивидуальных домов - 222.
Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ожидается стагнация цен.
Аналитический отдел портала www.kn.kz