Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 08.03.2011 г. по 15.03.2011 г.)

На второй неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1771 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4941, что на 1,1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 0,7% до 647 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Жетысуйском районе на 1,8% и спад – в Ауэзовском – на 1,2%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

887

17,95

1875

+0,74

+/-1,32

Медеуский

882

17,85

2463

+1,88

+/-1,92

Бостандыкский

902

18,26

2020

-0,56

+/-1,83

Жетысуйский

696

14,09

1299

+1,79

+/-1,40

Ауэзовский

896

18,13

1530

-1,18

+/-0,88

Турксибский

678

13,72

1205

+0,19

+/-1,22

Город

4941

100,00

1771

-0,71

+/-0,99

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе рост средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и снижение – на квартиры в панельных постройках. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1308

26,47

1605

-0,59

+/-1,25

2-комнатные

1595

32,28

1642

-1,47

+/-1,47

3-комнатные

1491

30,18

1812

-1,13

+/-1,73

4-комнатные

466

9,43

2420

+5,95

+/-3,34

Многокомнатные

81

1,64

2486

+0,54

+/-7,49

Панель

2070

41,89

1567

-1,07

+/-0,80

Кирпич

1774

35,90

1891

-0,05

+/-1,78

Монолит

1097

22,20

1961

+0,14

+/-2,32

По городу

4941

100,00

1771

-0,71

+/-0,99

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,78. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,2% (2304 у.е./кв.м), при этом подорожали 3- и 4-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,9% до 1294 у.е./кв.м, при этом снижение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи