На второй неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1771 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4941, что на 1,1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 0,7% до 647 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Жетысуйском районе на 1,8% и спад – в Ауэзовском – на 1,2%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
Алмалинский |
887 |
17,95 |
1875 |
+0,74 |
+/-1,32 |
Медеуский |
882 |
17,85 |
2463 |
+1,88 |
+/-1,92 |
Бостандыкский |
902 |
18,26 |
2020 |
-0,56 |
+/-1,83 |
Жетысуйский |
696 |
14,09 |
1299 |
+1,79 |
+/-1,40 |
Ауэзовский |
896 |
18,13 |
1530 |
-1,18 |
+/-0,88 |
Турксибский |
678 |
13,72 |
1205 |
+0,19 |
+/-1,22 |
Город |
4941 |
100,00 |
1771 |
-0,71 |
+/-0,99 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе рост средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и снижение – на квартиры в панельных постройках. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
1-комнатные |
1308 |
26,47 |
1605 |
-0,59 |
+/-1,25 |
2-комнатные |
1595 |
32,28 |
1642 |
-1,47 |
+/-1,47 |
3-комнатные |
1491 |
30,18 |
1812 |
-1,13 |
+/-1,73 |
4-комнатные |
466 |
9,43 |
2420 |
+5,95 |
+/-3,34 |
Многокомнатные |
81 |
1,64 |
2486 |
+0,54 |
+/-7,49 |
Панель |
2070 |
41,89 |
1567 |
-1,07 |
+/-0,80 |
Кирпич |
1774 |
35,90 |
1891 |
-0,05 |
+/-1,78 |
Монолит |
1097 |
22,20 |
1961 |
+0,14 |
+/-2,32 |
По городу |
4941 |
100,00 |
1771 |
-0,71 |
+/-0,99 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,78. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,2% (2304 у.е./кв.м), при этом подорожали 3- и 4-комнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,9% до 1294 у.е./кв.м, при этом снижение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz