На первой неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1783 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4886, что на 3,4% меньше предыдущей недели (диаграмма 1), а объем предложения увеличился на 2,1% до 643 миллионов долларов (диаграмма 2).
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Алмалинском и Турксибском районах.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.
На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Бостандыкском, Ауэзовском и Турксибском районах на 3,4% и по 1,3% соответственно. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
920 |
18,83 |
1861 |
+0,53 |
+/-1,30 |
|
Медеуский |
910 |
18,62 |
2417 |
+1,11 |
+/-1,89 |
|
Бостандыкский |
914 |
18,71 |
2031 |
+3,44 |
+/-1,81 |
|
Жетысуйский |
612 |
12,53 |
1276 |
-0,36 |
+/-1,30 |
|
Ауэзовский |
936 |
19,16 |
1549 |
+1,31 |
+/-0,83 |
|
Турксибский |
594 |
12,16 |
1203 |
+1,25 |
+/-1,24 |
|
Город |
4886 |
100,00 |
1783 |
+2,70 |
+/-0,96 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 6) наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе рост средней цены предложения наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Исключение 4- и многокомнатные квартиры где изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1164 |
23,82 |
1615 |
+1,36 |
+/-1,25 |
|
2-комнатные |
1537 |
31,46 |
1666 |
+1,92 |
+/-1,45 |
|
3-комнатные |
1623 |
33,22 |
1833 |
+2,81 |
+/-1,70 |
|
4-комнатные |
486 |
9,95 |
2284 |
+1,50 |
+/-3,34 |
|
Многокомнатные |
76 |
1,56 |
2473 |
-2,74 |
+/-8,15 |
|
Панель |
1977 |
40,46 |
1584 |
+1,09 |
+/-0,79 |
|
Кирпич |
1726 |
35,33 |
1892 |
+2,55 |
+/-1,77 |
|
Монолит |
1183 |
24,21 |
1958 |
+2,66 |
+/-2,33 |
|
По городу |
4886 |
100,00 |
1783 |
+2,70 |
+/-0,96 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился (диаграммы 7-8).
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 2,5% (2299 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир, кроме многокомнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 2,2% до 1319 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz