На рынке вторичного жилья города Алматы продолжается снижение ценовых показателей. В феврале средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1739 у.е./кв.м,
при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также сократились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5 тыс. квартир, что на 7,5% больше, чем в предыдущем месяце.
Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17,5%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах –15% и 13% соответственно.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1%. При этом увеличение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы, кроме квартир большой площади.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 43%, в кирпичных и монолитных домах — 35% и 22% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился во всех типах построек.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В феврале увеличение средних цен предложения прослеживается в Алмалинском и Турксибском районах на 2,1% и 2,4% соответственно, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.
В разрезе форматов квартир значительные изменения не выявлены.
Рассматривая город в разрезе материала стен, снижение наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 2,5% (таблица 1).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Февраль |
Изменение |
Погрешность |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
1-комнатные |
1313 |
26,08 |
1589 |
-5 |
-0,33 |
+/-20 |
+/-1,26 |
2-комнатные |
1643 |
32,63 |
1656 |
-19 |
-1,13 |
+/-25 |
+/-1,49 |
3-комнатные |
1576 |
31,30 |
1777 |
-11 |
-0,62 |
+/-30 |
+/-1,68 |
4-комнатные |
433 |
8,61 |
2258 |
+16 |
+0,71 |
+/-77 |
+/-3,44 |
5-комнатные и выше |
70 |
1,38 |
2416 |
-39 |
-1,57 |
+/-204 |
+/-8,36 |
Панель |
2163 |
42,96 |
1564 |
+7 |
+0,44 |
+/-12 |
+/-0,78 |
Кирпич |
1784 |
35,43 |
1826 |
-46 |
-2,47 |
+/-32 |
+/-1,75 |
Монолит |
1088 |
21,61 |
1943 |
-41 |
-2,06 |
+/-46 |
+/-2,35 |
Алмалинский |
925 |
18,38 |
1858 |
+37 |
+2,05 |
+/-25 |
+/-1,38 |
Медеуский |
882 |
17,52 |
2394 |
-17 |
-0,70 |
+/-44 |
+/-1,83 |
Бостандыкский |
907 |
18,01 |
1966 |
+33 |
+1,73 |
+/-34 |
+/-1,76 |
Жетысуйский |
755 |
14,99 |
1275 |
+6 |
+0,45 |
+/-16 |
+/-1,27 |
Ауэзовский |
923 |
18,32 |
1527 |
+13 |
+0,83 |
+/-14 |
+/-0,85 |
Турксибский |
644 |
12,78 |
1195 |
+28 |
+2,38 |
+/-16 |
+/-1,35 |
По городу |
5035 |
100,00 |
1739 |
-19 |
-1,10 |
+/-17 |
+/-0,96 |
Индекс расслоения
В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,39, а максимальный – в Медеуском – 2,11.
По отношению к январю ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 1,3% до уровня 2234 у.е./кв.м, в секторе эконом-класса – на 0,7% до 1305 у.е/кв.м.
Выводы и прогнозы
Итак, в феврале на рынке вторичного жилья на фоне увеличения предложения зафиксировано снижение общегородского ценового показателя.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в январе 2011 года по городу составило 1151, из них: квартир в многоквартирных домах – 983, индивидуальных домов - 168.
Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ожидается стагнация цен.
Аналитический отдел портала www.kn.kz