На последней неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1737 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5059, что на 1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 0,8% до 630 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где зафиксирован спад на 1,1% и Медеуского, где количество предложений за неделю не изменилось. Максимально увеличилось количество квартир в Турксибском районе на 5,1%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,2%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.
На анализируемой неделе изменение средней цены предложения во всех районах города происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
933 |
18,44 |
1851 |
-1,21 |
+/-1,34 |
|
Медеуский |
892 |
17,63 |
2391 |
-0,53 |
+/1,90 |
|
Бостандыкский |
902 |
17,83 |
1964 |
-0,38 |
+/1,74 |
|
Жетысуйский |
746 |
14,75 |
1280 |
+0,69 |
+/1,14 |
|
Ауэзовский |
924 |
18,26 |
1529 |
+0,23 |
+/0,79 |
|
Турксибский |
662 |
13,09 |
1188 |
-0,31 |
+/1,25 |
|
Город |
5059 |
100,00 |
1737 |
-0,69 |
+/0,96 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение квартиры в монолитных постройках, где наблюдается снижение цен на 2,6% (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1285 |
25,40 |
1593 |
+0,45 |
+/-1,21 |
|
2-комнатные |
1691 |
33,43 |
1635 |
-1,25 |
+/-1,47 |
|
3-комнатные |
1577 |
31,17 |
1783 |
-0,86 |
+/-1,70 |
|
4-комнатные |
427 |
8,44 |
2251 |
-2,73 |
+/-3,54 |
|
Многокомнатные |
79 |
1,56 |
2543 |
+2,25 |
+/-7,88 |
|
Панель |
2220 |
43,88 |
1567 |
-0,10 |
+/-0,77 |
|
Кирпич |
1736 |
34,32 |
1845 |
+0,70 |
+/-1,76 |
|
Монолит |
1103 |
21,80 |
1908 |
-2,55 |
+/-2,38 |
|
По городу |
5059 |
100,00 |
1737 |
-0,69 |
+/0,96 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,26 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,38 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,6% (2243 у.е./кв.м), при этом подорожали 1-, 3- и многокомнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,9% до 1291 у.е./кв.м, при этом спад цен наблюдается на 2- и 4-комнатные квартиры.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz