Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья .г. Алматы (с 15.02.2011 г. по 22.02.2011 г.)

На третьей неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1749 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5008, что на 1,8% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,6%  - до 625 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Турксибском и Ауэзовском районах, а в остальных - прослеживается незначительный рост.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Турксибском районе на 1,3%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

926

18,49

1874

+0,79

+/-1,38

Медеуский

892

17,81

2404

-0,61

+/-1,85

Бостандыкский

912

18,21

1971

+0,20

+/-1,70

Жетысуйский

726

14,50

1272

-0,43

+/-1,11

Ауэзовский

922

18,41

1525

+0,51

+/-0,77

Турксибский

630

12,58

1191

-1,41

+/-1,29

Город

5008

100,00

1749

+0,74

+/-0,95

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение составили 3-комнатные квартиры и квартиры в панельных постройках, где наблюдается рост цен на 2,5% и 0,8% соответственно (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1377

27,50

1586

+0,15

+/-1,21

2-комнатные

1592

31,79

1656

-0,71

+/-1,49

3-комнатные

1539

30,73

1798

+2,50

+/-1,64

4-комнатные

425

8,49

2314

+1,18

+/-3,64

Многокомнатные

75

1,50

2487

+3,09

+/-8,00

Панель

2117

42,27

1568

+0,80

+/-0,77

Кирпич

1771

35,36

1832

-0,03

+/-1,72

Монолит

1120

22,36

1957

+0,07

+/-2,38

По городу

5008

100,00

1749

+0,74

+/-0,95

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,12 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,37 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,1% (2231 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 1- и 2-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,2%, до 1314 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на 3- и 4-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи