На второй неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1736 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-0,9%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5097, что на 2,5% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 3,9% до 628 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где спад предложения составил 0,6%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.
На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском и Турксибском районах на 2,4% и 1,4% соответственно и снижение – в Ауэзовском – на 1,3%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
922 |
18,09 |
1859 |
+0,52 |
+/-1,37 |
|
Медеуский |
874 |
17,15 |
2418 |
+2,40 |
+/-1,76 |
|
Бостандыкский |
904 |
17,74 |
1967 |
+0,26 |
+/-1,72 |
|
Жетысуйский |
808 |
15,85 |
1277 |
+0,55 |
+/-1,12 |
|
Ауэзовский |
934 |
18,32 |
1517 |
-1,29 |
+/-0,82 |
|
Турксибский |
655 |
12,85 |
1208 |
+1,44 |
+/-1,28 |
|
Город |
5097 |
100,00 |
1736 |
+0,11 |
+/-0,93 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение составили 4-комнатные квартиры и квартиры в кирпичных постройках, где наблюдается рост цен на 4,8% и 2,1% соответственно (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1339 |
26,27 |
1584 |
-0,48 |
+/-20 |
|
2-комнатные |
1627 |
31,92 |
1667 |
+0,03 |
+/-24 |
|
3-комнатные |
1629 |
31,96 |
1754 |
-1,03 |
+/-29 |
|
4-комнатные |
438 |
8,59 |
2287 |
+4,75 |
+/-77 |
|
Многокомнатные |
64 |
1,26 |
2412 |
+8,02 |
+/-201 |
|
Панель |
2252 |
44,18 |
1556 |
-0,57 |
+/-12 |
|
Кирпич |
1795 |
35,22 |
1833 |
+2,06 |
+/-30 |
|
Монолит |
1050 |
20,60 |
1956 |
+0,23 |
+/-46 |
|
По городу |
5097 |
100,00 |
1736 |
+0,11 |
+/-0,93 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,36 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,1% (2232 у.е./кв.м), при этом повысились в цене 4- и многокомнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,4% до 1311 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на 4- и многокомнатные квартиры.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz