Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 01.02.2011 г. по 08.02.2011 г.)

На первой неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1734 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-0,9%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4975, что на 2% больше предыдущей недели (диаграмма 1), а объем предложения увеличился на 1,4% до 605 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается только в Жетысуйском и Ауэзовском районах на 12%, а в остальных районах города прослеживается снижение предложения.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Ауэзовском и Турксибском районах на 2,3% и 2,5% соответственно. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

920

18,49

1850

+0,31

+/-1,37

Медеуский

871

17,51

2362

-0,23

+/-1,69

Бостандыкский

909

18,27

1962

+1,62

+/-1,65

Жетысуйский

738

14,83

1270

-0,40

+/-1,19

Ауэзовский

910

18,29

1537

+2,26

+/-0,88

Турксибский

627

12,60

1191

+2,52

+/-1,31

Город

4975

100,00

1734

-0,12

+/-0,93

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 6) наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1251

25,15

1591

+0,78

+/-1,34

2-комнатные

1662

33,41

1667

-0,23

+/-1,46

3-комнатные

1559

31,34

1772

+0,15

+/-1,64

4-комнатные

443

8,90

2183

+1,69

+/-3,27

Многокомнатные

60

1,21

2233

-2,20

+/-8,96

Панель

2062

41,45

1565

+0,43

+/-0,79

Кирпич

1833

36,84

1796

-1,12

+/-1,63

Монолит

1080

21,71

1952

-1,27

+/-2,32

По городу

4975

100,00

1734

-0,12

+/-0,93

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился (диаграммы 7-8).

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,99 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,3% (2231 у.е./кв.м), при этом повысились в цене 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 1% до 1306 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи