На первой неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1734 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-0,9%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4975, что на 2% больше предыдущей недели (диаграмма 1), а объем предложения увеличился на 1,4% до 605 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается только в Жетысуйском и Ауэзовском районах на 12%, а в остальных районах города прослеживается снижение предложения.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.
На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Ауэзовском и Турксибском районах на 2,3% и 2,5% соответственно. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
Алмалинский |
920 |
18,49 |
1850 |
+0,31 |
+/-1,37 |
Медеуский |
871 |
17,51 |
2362 |
-0,23 |
+/-1,69 |
Бостандыкский |
909 |
18,27 |
1962 |
+1,62 |
+/-1,65 |
Жетысуйский |
738 |
14,83 |
1270 |
-0,40 |
+/-1,19 |
Ауэзовский |
910 |
18,29 |
1537 |
+2,26 |
+/-0,88 |
Турксибский |
627 |
12,60 |
1191 |
+2,52 |
+/-1,31 |
Город |
4975 |
100,00 |
1734 |
-0,12 |
+/-0,93 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 6) наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
1-комнатные |
1251 |
25,15 |
1591 |
+0,78 |
+/-1,34 |
2-комнатные |
1662 |
33,41 |
1667 |
-0,23 |
+/-1,46 |
3-комнатные |
1559 |
31,34 |
1772 |
+0,15 |
+/-1,64 |
4-комнатные |
443 |
8,90 |
2183 |
+1,69 |
+/-3,27 |
Многокомнатные |
60 |
1,21 |
2233 |
-2,20 |
+/-8,96 |
Панель |
2062 |
41,45 |
1565 |
+0,43 |
+/-0,79 |
Кирпич |
1833 |
36,84 |
1796 |
-1,12 |
+/-1,63 |
Монолит |
1080 |
21,71 |
1952 |
-1,27 |
+/-2,32 |
По городу |
4975 |
100,00 |
1734 |
-0,12 |
+/-0,93 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился (диаграммы 7-8).
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,99 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,3% (2231 у.е./кв.м), при этом повысились в цене 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 1% до 1306 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz