Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 25.01.2011 г. по 01.02.2011 г.)

На последней неделе января средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1736 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4876, что на 2,5% больше предыдущей недели а объем предложения увеличился на 0,7% до 597 миллионов долларов

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимально увеличилось количество квартир в Жетысуйском районе – на 4,8%, а минимально – в Алмалинском – на 0,3%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Алмалинском районе на 1,5%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

931

19,09

1844

+1,47

+/-1,42

Медеуский

888

18,21

2367

-0,05

+/-1,75

Бостандыкский

917

18,81

1931

+1,19

+/-1,60

Жетысуйский

662

13,58

1275

-0,03

+/-1,28

Ауэзовский

918

18,83

1503

-0,17

+/-0,83

Турксибский

560

11,48

1162

-0,83

+/-1,42

Город

4876

100,00

1736

+0,28

+/-0,95

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 6) наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 45%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе снижение средней цены предложения зафиксировано только на 4-комнатные квартиры – на 3,7% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1116

22,89

1579

-0,86

+/-1,25

2-комнатные

1638

33,59

1671

0,70

+/-1,49

3-комнатные

1588

32,57

1770

+1,49

+/-1,66

4-комнатные

471

9,66

2147

-3,72

+/-3,37

Многокомнатные

63

1,29

2283

-5,11

+/-7,81

Панель

2138

43,85

1558

+0,09

+/-0,78

Кирпич

1735

35,58

1816

-0,12

+/-1,70

Монолит

1003

20,57

1977

+0,40

+/-2,41

По городу

4876

100,00

1736

+0,28

+/-0,95

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился (диаграммы 7-8).

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,06 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,6% (2236 у.е./кв.м), при этом повысились в цене 1- и 3-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 0,9% до 1293 у.е./кв.м, при этом спад цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи