На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение ценовых показателей. В январе средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1758 у.е./кв.м,
при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также сократились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 4,7 тыс. квартир, что на 4,5% больше, чем в предыдущем месяце.
Равные доли предложения приходятся на Алмалинский и Ауэзовский районы – по 20%. Ненамного отстают Бостандыкский и Медеуский районы – по 19%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – по 11%.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 2%. При этом увеличение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы квартир.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 44%, в кирпичных и монолитных домах — 35% и 21% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился в панельных и кирпичных постройках.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В январе снижение средних цен предложения прослеживается только в Ауэзовском районе на 3,4%, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.
В разрезе форматов квартир, 1- и 3-комнатные подешевели на 1,3% и 1,8% соответственно, а 5-комнатные и выше, напротив, подорожали на 11,9%.
Рассматривая город в разрезе от материала стен, значительное снижение наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 2% (таблица 1).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
|
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Январь |
Изменение |
Погрешность |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
|
1-комнатные |
1118 |
23,89 |
1594 |
-22 |
-1,39 |
+/-21 |
+/-1,30 |
|
2-комнатные |
1563 |
33,38 |
1675 |
-1 |
-0,04 |
+/-26 |
+/-1,56 |
|
3-комнатные |
1482 |
31,66 |
1788 |
-35 |
-1,91 |
+/-31 |
+/-1,72 |
|
4-комнатные |
442 |
9,44 |
2242 |
-73 |
-3,15 |
+/-75 |
+/-3,29 |
|
5-комнатные и выше |
76 |
1,63 |
2455 |
+260 |
+11,86 |
+/-198 |
+/-8,52 |
|
Панель |
2057 |
43,95 |
1557 |
+12 |
+0,75 |
+/-13 |
+/-0,81 |
|
Кирпич |
1628 |
34,77 |
1872 |
-39 |
-2,06 |
+/-34 |
+/-1,77 |
|
Монолит |
996 |
21,28 |
1984 |
+13 |
+0,66 |
+/-45 |
+/-2,28 |
|
Алмалинский |
940 |
20,08 |
1821 |
-1 |
-0,03 |
+/-26 |
+/-1,42 |
|
Медеуский |
871 |
18,60 |
2411 |
-3 |
-0,12 |
+/-43 |
+/-1,80 |
|
Бостандыкский |
909 |
19,42 |
1933 |
-5 |
-0,25 |
+/-33 |
+/-1,69 |
|
Жетысуйский |
541 |
11,56 |
1269 |
+8 |
+0,61 |
+/-21 |
+/-1,67 |
|
Ауэзовский |
913 |
19,51 |
1514 |
-53 |
-3,41 |
+/-13 |
+/-0,82 |
|
Турксибский |
507 |
10,83 |
1167 |
+3 |
+0,23 |
+/-18 |
+/-1,50 |
|
По городу |
4682 |
100,00 |
1758 |
-32 |
-1,81 |
+/-17 |
+/-0,98 |
Индекс расслоения
В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,40, а максимальный – в Медеуском – 2,10.
По отношению к декабрю ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 2,1% до уровня 2264 у.е./кв.м, в секторе эконом-класса – на 0,3% до 1314 у.е/кв.м.
Выводы и прогнозы
Итак, в январе на рынке вторичного жилья на фоне увеличения предложения зафиксировано снижение общегородского ценового показателя.
Исходя из нынешних тенденций в ближайшее время на рынке жилья ожидается стагнация цен.
Аналитический отдел портала www.kn.kz