На третьей неделе января средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1746 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4782, что на 2,1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 2,3% до 609 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где спад предложения составил 2% и 3% соответственно. Максимально выросло количество квартир в Жетысуйском районе – на 24%, а минимально – в Алмалинском – на 0,1%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.
На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском и Ауэзовском районах на 2,6% и 0,8% соответственно и рост Бостандыкском и Турксибском – на 3,4% и 1,4%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
945 |
19,76 |
1799 |
-1,07 |
+/-1,38 |
|
Медеуский |
859 |
17,96 |
2411 |
-2,58 |
+/-1,92 |
|
Бостандыкский |
899 |
18,80 |
1977 |
+3,35 |
+/-1,71 |
|
Жетысуйский |
598 |
12,51 |
1256 |
-0,14 |
+/-1,38 |
|
Ауэзовский |
928 |
19,41 |
1514 |
-0,84 |
+/-0,82 |
|
Турксибский |
553 |
11,56 |
1165 |
+1,40 |
+/-1,37 |
|
Город |
4782 |
100,00 |
1746 |
-1,36 |
+/-1,00 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 60%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе снижение средней цены предложения зафиксировано на 3-комнатные квартиры – на 2,9%. В зависимости от материала стен, наблюдается снижение на квартиры в кирпичных постройках на 2,6% (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1112 |
23,25 |
1576 |
-1,00 |
+/-1,27 |
|
2-комнатные |
1599 |
33,44 |
1664 |
-0,36 |
+/-1,53 |
|
3-комнатные |
1581 |
33,06 |
1763 |
-2,86 |
+/-1,67 |
|
4-комнатные |
408 |
8,53 |
2290 |
+1,14 |
+/-3,56 |
|
Многокомнатные |
82 |
1,71 |
2609 |
-0,52 |
+/-8,92 |
|
Панель |
2133 |
44,60 |
1550 |
0,00 |
+/-0,77 |
|
Кирпич |
1643 |
34,36 |
1876 |
-1,93 |
+/-1,90 |
|
Монолит |
1006 |
21,04 |
1948 |
-2,00 |
+/-2,36 |
|
По городу |
4782 |
100,00 |
1746 |
-1,36 |
+/-1,00 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился (диаграммы 7-8).
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,22 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,6% (2258 у.е./кв.м), при этом уменьшились в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 2,3% до 1297 у.е./кв.м, при этом спад цен наблюдается на форматы квартир, кроме 2-комнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz