На второй неделе января средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1770 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4685, что на 8,8% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 6,5% до 623 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского, где спад предложения составил 1%. Максимально выросло количество квартир в Жетысуйском районе – на 47%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,3%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.
На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Жетысуйском и Турксибском районах на 1,9% и 3,3% соответственно. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
944 |
20,15 |
1818 |
-0,56 |
+/-1,43 |
|
Медеуский |
880 |
18,78 |
2475 |
+1,75 |
+/-1,83 |
|
Бостандыкский |
931 |
19,87 |
1913 |
-1,14 |
+/-1,63 |
|
Жетысуйский |
484 |
10,33 |
1257 |
-1,91 |
+/-1,72 |
|
Ауэзовский |
917 |
19,57 |
1527 |
+0,38 |
+/-0,81 |
|
Турксибский |
529 |
11,29 |
1149 |
-3,28 |
+/-1,53 |
|
Город |
4685 |
100,00 |
1770 |
-2,33 |
+/-1,00 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 60%, а минимальное – в Медеуском и Бостандыкском – по 45%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе снижение средней цены предложения зафиксировано на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры – на 2,6%, 2,8% и 2,4% соответственно, и рост – на многокомнатные – на 13,4%. В зависимости от материала стен, наблюдается снижение на все типы жилья (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1111 |
23,71 |
1592 |
-2,62 |
+/-1,28 |
|
2-комнатные |
1582 |
33,77 |
1670 |
-2,75 |
+/-1,55 |
|
3-комнатные |
1458 |
31,12 |
1815 |
-2,40 |
+/-1,71 |
|
4-комнатные |
460 |
9,82 |
2264 |
-0,80 |
+/-3,26 |
|
Многокомнатные |
74 |
1,58 |
2622 |
+13,37 |
+/-9,33 |
|
Панель |
2058 |
43,93 |
1550 |
-1,29 |
+/-0,80 |
|
Кирпич |
1601 |
34,17 |
1913 |
-2,03 |
+/-1,83 |
|
Монолит |
1026 |
21,90 |
1988 |
-2,55 |
+/-2,23 |
|
По городу |
4685 |
100,00 |
1770 |
-2,33 |
+/-1,00 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился (диаграммы 7-8).
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,06 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,40 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 3,5% (2272 у.е./кв.м), при этом уменьшились в цене все форматы квартир, кроме многокомнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 1,6% до 1328 у.е./кв.м, при этом спад цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается стабильность ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz