На рынке вторичного жилья города Алматы продолжает наблюдаться стагнация ценовых показателей. В июне средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1747 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 1,4% меньше, чем в предыдущем месяце.
Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – 15% и 14% соответственно.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 34%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,3%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 45%, в кирпичных и монолитных домах — 35% и 20% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения понизился на квартиры в кирпичных и панельных постройках.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В июне изменения средних удельных цен предложения во всех районах города лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.
В разрезе от формата квартир и материала постройки стен изменения ценовых показателей также происходили в пределах среднестатистической ошибки (таблица 1).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
|
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
|
1-комнатные |
1349 |
26,22 |
1585 |
+2 |
+0,13 |
+/-20 |
+/-1,27 |
|
2-комнатные |
1751 |
34,02 |
1654 |
+5 |
+0,29 |
+/-24 |
+/-1,46 |
|
3-комнатные |
1541 |
29,94 |
1797 |
+17 |
+0,94 |
+/-32 |
+/-1,77 |
|
4-комнатные |
437 |
8,49 |
2325 |
-34 |
-1,42 |
+/-85 |
+/-3,62 |
|
5-комнатные и выше |
69 |
1,34 |
2498 |
+60 |
+2,46 |
+/-230 |
+/-9,30 |
|
Панель |
2291 |
44,51 |
1548 |
-7 |
-0,44 |
+/-12 |
+/-0,76 |
|
Кирпич |
1804 |
35,06 |
1824 |
-16 |
-0,85 |
+/-32 |
+/-1,77 |
|
Монолит |
1052 |
20,43 |
2047 |
+59 |
+2,96 |
+/-51 |
+/-2,54 |
|
Алмалинский |
923 |
17,93 |
1847 |
+5 |
+0,28 |
+/-23 |
+/-1,26 |
|
Медеуский |
864 |
16,78 |
2480 |
-27 |
-1,10 |
+/-49 |
+/-1,96 |
|
Бостандыкский |
923 |
17,93 |
1993 |
+26 |
+1,33 |
+/-37 |
+/-1,85 |
|
Жетысуский |
783 |
15,21 |
1292 |
-4 |
-0,28 |
+/-16 |
+/-1,24 |
|
Ауэзовский |
920 |
17,88 |
1531 |
-9 |
-0,59 |
+/-14 |
+/-0,91 |
|
Турксибский |
735 |
14,27 |
1205 |
0 |
0,00 |
+/-13 |
+/-1,11 |
|
По городу |
5146 |
100,00 |
1747 |
+4 |
+0,20 |
+/-17 |
+/-0,99 |
Индекс расслоения
В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,10.
По отношению к маю ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились на 0,4% и 0,1% соответственно.
Выводы и прогнозы
Итак, в июне на рынке вторичного жилья во всех сегментах наблюдалась стагнация цен.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в мае 2011 года по городу составило 1702, из них: квартир в многоквартирных домах – 1461, индивидуальных домов - 241.
Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья стагнация цен продолжится.
Аналитический отдел портала www.kn.kz