На последней неделе июня средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1768.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать рост ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5045, что на 1,6% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 0,3% до 631 миллиона долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуском и Турксибском районах города.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе рост ценового показателя зафиксирован в Ауэзовском районе и спад – в Бостандыкском, в остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
918 |
18,20 |
1848 |
-0,56 |
+/-1,25 |
|
Медеуский |
894 |
17,72 |
2503 |
+1,46 |
+/-1,99 |
|
Бостандыкский |
926 |
18,35 |
1972 |
-3,06 |
+/-1,87 |
|
Жетысуйский |
698 |
13,84 |
1306 |
+1,18 |
+/-1,20 |
|
Ауэзовский |
926 |
18,35 |
1539 |
+1,05 |
+/-0,91 |
|
Турксибский |
683 |
13,54 |
1208 |
+0,31 |
+/-1,11 |
|
Город |
5045 |
100,00 |
1768 |
+1,67 |
+/-1,01 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском - по 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу рост средней цены предложения наблюдается на 1- и 4-комнатные квартиры на 2,9% и 5,4% соответственно, и на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 2% и 4,8%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1282 |
25,41 |
1610 |
+2,90 |
+/-1,21 |
|
2-комнатные |
1686 |
33,42 |
1676 |
-0,04 |
+/-1,45 |
|
3-комнатные |
1584 |
31,40 |
1803 |
-0,15 |
+/-1,79 |
|
4-комнатные |
434 |
8,60 |
2360 |
+5,42 |
+/-3,93 |
|
Многокомнатные |
59 |
1,17 |
2559 |
+0,45 |
+/-9,70 |
|
Панель |
2216 |
43,92 |
1566 |
+2,03 |
+/-0,80 |
|
Кирпич |
1827 |
36,21 |
1860 |
+4,83 |
+/-1,81 |
|
Монолит |
1002 |
19,86 |
2045 |
-2,79 |
+/-2,42 |
|
По городу |
5045 |
100,00 |
1768 |
+1,67 |
+/-1,01 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском и Турксибском (в 1,46 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 0,1% (2259 у.е./кв.м), при этом подорожали в цене 1- и 4-комнатные.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 2,4% до 1331 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир, кроме 2-комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz