Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 14.06.2011 г. по 21.06.2011 г.)

На третьей неделе июня средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1739.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5129, что на 0,9% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 2,2% до 629 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском, Алмалинском и Бостандыкском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1 и на диаграмме 3.

На анализируемой неделе изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

910

17,74

1858

+0,21

+/-1,31

Медеуский

810

15,79

2467

+0,64

+/-1,99

Бостандыкский

920

17,94

2034

+1,44

+/-2,08

Жетысуйский

842

16,42

1291

+0,84

+/-1,13

Ауэзовский

910

17,74

1523

-0,57

+/-0,90

Турксибский

737

14,37

1204

-0,82

+/-1,17

Город

5129

100,00

1739

-0,74

+/-1,02

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средней цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры на 2,3%, а на 1-комнатные квартиры и квартиры в кирпичных постройках, напротив, прослеживается снижение на 1,7% и 3,7% соответственно. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1336

26,05

1565

-1,71

+/-1,20

2-комнатные

1862

36,30

1677

+2,33

+/-1,43

3-комнатные

1474

28,74

1806

-0,66

+/-1,87

4-комнатные

381

7,43

2239

-3,39

+/-3,86

Многокомнатные

76

1,48

2547

-0,24

+/-9,69

Панель

2280

44,45

1534

-0,46

+/-0,78

Кирпич

1735

33,83

1774

-3,65

+/-1,81

Монолит

1114

21,72

2104

+2,38

+/-2,46

По городу

5129

100,00

1739

-0,74

+/-1,02

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,14 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса и подросли на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,2% (2256 у.е./кв.м), при этом подешевели в цене все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,1% до 1300 у.е./кв.м, при этом подорожали только 2- и 3-комнатные.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи