Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 07.06.2011 г. по 14.06.2011 г.)

На второй неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1752.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5085, что на 4,5% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,4% до 643 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где зафиксирован рост предложения на 1,2%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Бостандыкском, Турксибском и Алмалинском районах на 2,1%, 1,5% и 1,4% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

931

18,31

1854

+1,35

+/-1,32

Медеуский

864

16,99

2451

-1,88

+/-1,89

Бостандыкский

928

18,25

2005

+2,13

+/-1,90

Жетысуйский

778

15,30

1280

-0,72

+/-1,18

Ауэзовский

901

17,72

1532

+0,10

+/-0,88

Турксибский

683

13,43

1214

+1,53

+/-1,15

Город

5085

100,00

1752

+1,35

+/-0,98

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средней цены предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры на 3% и на квартиры в монолитных постройках на 4%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1371

26,96

1592

+0,96

+/-1,17

2-комнатные

1715

33,73

1639

+1,02

+/-1,46

3-комнатные

1465

28,81

1817

+3,03

+/-1,76

4-комнатные

461

9,07

2317

-2,16

+/-3,41

Многокомнатные

73

1,44

2554

+9,60

+/-9,67

Панель

2280

44,84

1542

-0,64

+/-0,75

Кирпич

1727

33,96

1841

+1,25

+/-1,75

Монолит

1078

21,20

2055

+3,99

+/-2,54

По городу

5085

100,00

1752

+1,35

+/-0,98

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли на квартиры элит-класса и сократились на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 1,6% (2261 у.е./кв.м), при этом увеличились в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,4% до 1298 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи