На первой неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1729.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5326, что на 2,4% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 0,1% до 646 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где зафиксирован спад предложения на 0,7%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе сокращение средней цены предложения зафиксировано в Турксибском районе на 1,2%. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
931 |
17,48 |
1829 |
-0,38 |
+/-1,30 |
|
Медеуский |
886 |
16,64 |
2498 |
-0,50 |
+/-1,97 |
|
Бостандыкский |
917 |
17,22 |
1963 |
-0,05 |
+/-1,78 |
|
Жетысуйский |
813 |
15,26 |
1290 |
+0,34 |
+/-1,25 |
|
Ауэзовский |
944 |
17,72 |
1530 |
+-0,26 |
+/-0,85 |
|
Турксибский |
835 |
15,68 |
1196 |
-1,15 |
+/-1,11 |
|
Город |
5326 |
100,00 |
1729 |
-0,73 |
+/-0,98 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – по 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на многокомнатные квартиры на 10,2% и на квартиры в монолитных постройках на 2,6%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1408 |
26,44 |
1577 |
-0,29 |
+/-1,13 |
|
2-комнатные |
1739 |
32,65 |
1622 |
-0,77 |
+/-1,46 |
|
3-комнатные |
1640 |
30,79 |
1764 |
-1,78 |
+/-1,80 |
|
4-комнатные |
471 |
8,84 |
2369 |
-0,93 |
+/-3,51 |
|
Многокомнатные |
68 |
1,28 |
2330 |
-9,53 |
+/-8,79 |
|
Панель |
2386 |
44,80 |
1552 |
+0,40 |
+/-0,73 |
|
Кирпич |
1928 |
36,20 |
1819 |
-1,11 |
+/-1,79 |
|
Монолит |
1012 |
19,00 |
1976 |
-2,87 |
+/-2,61 |
|
По городу |
5326 |
100,00 |
1729 |
-0,73 |
+/-0,98 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,38 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса и повысились на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 1,2% (2225 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,9% до 1317 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz