Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья за неделю компенсировала сокращение прошлой недели, увеличившись на 0,6 процента. На 2 сентября ценовой показатель зафиксировался на уровне 670 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось еще на 4,6 процента и составило 2 384 квартиры. Объем рынка в ценах предложения — 60,8 млн у. е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе снижение ценового показателя наблюдается лишь в Майкудуке, где сокращение составило 5,2 процента. На 2 сентября стоимость квадратного метра здесь составила 436 у.е. В Центре и Пришахтинске показатели изменились положительно – на 3,0% и 2,7% соответственно исоставили 988 и 401 у.е. На Юго-Востоке средняя стоимость осталась без изменения – 856 у.е. (таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
26.08.08 |
02.08.08 |
|||
|
Центр |
959 |
988 |
+28,5 |
+3,0 |
|
Юго-Восток |
856 |
856 |
0,0 |
0,0 |
|
Майкудук |
460 |
436 |
-23,8 |
-5,2 |
|
Пришахтинск |
391 |
401 |
+10,6 |
+2,7 |
В зависимости от количества комнат увеличение ценового показателя произошло на все виды квартир, за исключением однокомнатных. Здесь стоимость незначительно сократилась на 0,2% и составила 622 у.е. за квадратный метр. Стоимость двухкомнатного жилья увеличилась на 1,3% или с 632 до 640 у.е. за квадрат. По 0,3 и 0,9 процента вырос ценовой показатель трех- и четырехкомнатных квартир. Стоимость данных типов квартир составила 688 и 732 у.е. соответственно. Подробные изменения представлены в таблице 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
26.08.08 |
02.08.08 |
|||
|
1-комн. |
623 |
622 |
-1,2 |
-0,2 |
|
2-комн. |
632 |
640 |
+8,5 |
+1,3 |
|
3-комн. |
686 |
688 |
+1,7 |
+0,3 |
|
4-комн. |
725 |
732 |
+6,3 |
+0,9 |
В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель увеличился на 0,4%, в кирпичных – на 2,1%. Средняя стоимость квартир в домах этого типа составила 684 и 855 у.е. соответственно.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
26.08.08 |
02.08.08 |
|||
|
Панель |
681 |
684 |
+2,9 |
+0,4 |
|
Кирпич |
837 |
855 |
+17,6 |
+2,1 |
Изменения в динамике
По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 65,6% — до 406 сделок в июле 2008 (!). В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.
С августа - сентября 2007 года наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 28,2% и 21,7%. В Центре и в Пришахтинске темпы снижения составили 19,8% и 19,4% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные — 32,6% (с 923 до 622 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные квартиры — 27,8% (с 952 до 688 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (23,6%) и многокомнатное (22,5%) жилье. На 2 сентября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 640 и 732 у.е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по август 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9, 10.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 26,5% и 22,8% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 2 сентября 684 и 855 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук – по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее, в порядке убывания, следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Выводы и прогнозы
Прошедший месяц для рынка вторичного жилья отличился частыми положительными колебаниями средней стоимости. В первую неделю показатель корректировался вверх – на 0,5%, следующие три недели – на 0,9% вниз и последнюю снова вверх – 0,6%. Таким образом, в течение месяца показатель фактически колебался возле одной отметки – 670 у.е. за квадратный метр. Особенно заметно стабилизация происходит в Центре, где ценовой показатель к концу месяца показал формальный рост – 1,9%. То же самое наблюдается и на однокомнатные квартиры независимо от района.
С учетом текущих изменений в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах +1,0% - (-1,0%). По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,6%.
Аналитический отдела портала www.kn.kz