На рынке вторичного жилья города Алматы продолжает наблюдаться стагнация ценовых показателей. В мае средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1744 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно сократились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,2 тыс. квартир, что на 1,8% больше, чем в предыдущем месяце.
Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – по 15%.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,5%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на 3-комнатные квартиры.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 44%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 20% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился на квартиры в кирпичных и панельных постройках.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В мае снижение средних цен предложения прослеживается только в Алмалинском районе на 2,3%, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.
В разрезе от формата квартир и материала постройки стен снижение зафиксировано на жилье в панельных домах на 1,1% (таблица 1).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Май |
Изменение |
Погрешность |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
1-комнатные |
1399 |
26,81 |
1583 |
-18 |
-1,15 |
+/-20 |
+/-1,27 |
2-комнатные |
1724 |
33,05 |
1649 |
-5 |
-0,31 |
+/-24 |
+/-1,45 |
3-комнатные |
1568 |
30,06 |
1781 |
-10 |
-0,58 |
+/-31 |
+/-1,74 |
4-комнатные |
447 |
8,58 |
2359 |
+21 |
+0,89 |
+/-85 |
+/-3,63 |
5-комнатные и выше |
78 |
1,50 |
2439 |
-163 |
-6,26 |
+/-230 |
+/-9,14 |
Панель |
2302 |
44,13 |
1555 |
-17 |
-1,05 |
+/-12 |
+/-0,77 |
Кирпич |
1891 |
36,25 |
1840 |
-9 |
-0,50 |
+/-33 |
+/-1,77 |
Монолит |
1023 |
19,62 |
1989 |
+24 |
+1,23 |
+/-50 |
+/-2,53 |
Алмалинский |
932 |
17,86 |
1842 |
-43 |
-2,26 |
+/-24 |
+/-1,26 |
Медеуский |
874 |
16,74 |
2507 |
+44 |
+1,80 |
+/-49 |
+/-1,99 |
Бостандыкский |
919 |
17,61 |
1967 |
-21 |
-1,06 |
+/-35 |
+/-1,78 |
Жетысуский |
768 |
14,71 |
1295 |
-7 |
-0,56 |
+/-17 |
+/-1,28 |
Ауэзовский |
921 |
17,65 |
1540 |
-8 |
-0,51 |
+/-14 |
+/-0,90 |
Турксибский |
805 |
15,43 |
1205 |
+5 |
+0,41 |
+/-14 |
+/-1,13 |
По городу |
5217 |
100,00 |
1744 |
-8 |
-0,48 |
+/-17 |
+/-0,98 |
Индекс расслоения
В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,41, а максимальный – в Медеуском – 2,12.
По отношению к апрелю ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 0,3%.
Выводы и прогнозы
Итак, в мае на рынке вторичного жилья во всех сегментах наблюдается стагнация цен.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в апреле 2011 года по городу составило 1789, из них: квартир в многоквартирных домах – 1505, индивидуальных домов - 284.
Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья продолжится стагнация цен.
Аналитический отдел портала www.kn.kz