На последней неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1742 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5202, что на 1,7% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,2% до 645 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где зафиксирован спад предложения на 0,6% и 2,8% соответственно.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе сокращение средней цены предложения зафиксировано в Ауэзовском районе на 1,7%. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
925 |
17,78 |
1836 |
-1,02 |
+/-1,29 |
|
Медеуский |
867 |
16,67 |
2511 |
+1,56 |
+/-2,01 |
|
Бостандыкский |
923 |
17,74 |
1964 |
+0,34 |
+/-1,90 |
|
Жетысуйский |
796 |
15,30 |
1285 |
-1,14 |
+/-1,26 |
|
Ауэзовский |
932 |
17,92 |
1534 |
-1,66 |
+/-0,99 |
|
Турксибский |
759 |
14,59 |
1210 |
-0,19 |
+/-1,10 |
|
Город |
5202 |
100,00 |
1742 |
-0,22 |
+/-1,00 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – по 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры на 1,5%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1471 |
28,28 |
1581 |
+0,58 |
+/-1,12 |
|
2-комнатные |
1751 |
33,66 |
1635 |
-1,47 |
+/-1,43 |
|
3-комнатные |
1476 |
28,37 |
1796 |
+0,65 |
+/-1,89 |
|
4-комнатные |
422 |
8,11 |
2391 |
+1,87 |
+/-3,57 |
|
Многокомнатные |
82 |
1,58 |
2575 |
+6,74 |
+/-8,32 |
|
Панель |
2389 |
45,92 |
1545 |
-0,68 |
+/-0,74 |
|
Кирпич |
1818 |
34,95 |
1839 |
+1,29 |
+/-1,77 |
|
Монолит |
995 |
19,13 |
2034 |
+0,67 |
+/-2,64 |
|
По городу |
5202 |
100,00 |
1742 |
-0,22 |
+/-1,00 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,19 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели повысились на квартиры элит-класса и сократились на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 0,5% (2252 у.е./кв.м), при этом увеличились в цене все форматы квартир, кроме 2-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,3% до 1306 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В мае, по сравнению с апрелем, средняя цена предложения изменяется на уровне погрешности.
Аналитический отдел портала www.kn.kz