На третьей неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1761 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5293, что на 4,2% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,1% до 659 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского, где спад предложения составил 2% и 3% соответственно.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Жетысуйском районе на 1,8% и снижение – в Турксибском – на 1,2%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
913 |
17,25 |
1879 |
+0,20 |
+/-1,28 |
|
Медеуский |
895 |
16,91 |
2556 |
+0,88 |
+/-2,03 |
|
Бостандыкский |
914 |
17,26 |
1991 |
-0,07 |
+/-1,84 |
|
Жетысуйский |
836 |
15,79 |
1317 |
+1,79 |
+/-1,23 |
|
Ауэзовский |
921 |
17,40 |
1548 |
-0,10 |
+/-0,88 |
|
Турксибский |
815 |
15,39 |
1195 |
-1,23 |
+/-1,18 |
|
Город |
5294 |
100,00 |
1761 |
-1,10 |
+/-1,01 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – по 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе снижение средней цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры в панельных постройках. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1475 |
27,86 |
1606 |
-0,96 |
+/-1,18 |
|
2-комнатные |
1719 |
32,47 |
1648 |
-1,49 |
+/-1,46 |
|
3-комнатные |
1595 |
30,13 |
1803 |
+0,44 |
+/-1,75 |
|
4-комнатные |
438 |
8,27 |
2404 |
-0,76 |
+/-3,67 |
|
Многокомнатные |
67 |
1,27 |
2892 |
+7,00 |
+/-10,32 |
|
Панель |
2301 |
43,46 |
1566 |
-1,68 |
+/-0,78 |
|
Кирпич |
1941 |
36,66 |
1858 |
-0,92 |
+/-1,87 |
|
Монолит |
1052 |
19,87 |
2008 |
-0,75 |
+/-2,53 |
|
По городу |
5294 |
100,00 |
1761 |
-1,10 |
+/-1,01 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,15 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья понижение ценового показателя составило 0,5% (2276 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 2- и 4-комнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 1,5% до 1316 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz