Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26.04.2011 г. по 03.05.2011 г.)

На первой неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1771 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5197, что на 1,8% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,1% до 658 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Медеуском и Турксибском районах города на 15%, 2% и 1% соответственно.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Жетысуйском и Алмалинском районах на 2,2% и 1,3% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

954

18,36

1854

-1,33

+/-1,23

Медеуский

882

16,97

2594

+1,47

+/-2,05

Бостандыкский

927

17,84

1993

+0,11

+/-1,88

Жетысуйский

709

13,64

1289

-2,15

+/-1,24

Ауэзовский

921

17,72

1550

+0,15

+/-0,89

Турксибский

804

15,47

1189

-0,45

+/-1,10

Город

5197

100,00

1771

+0,54

+/-1,02

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Медеуском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на многокомнатные квартиры в монолитных постройках и рост – в кирпичных. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1365

26,27

1604

-0,09

+/-1,19

2-комнатные

1722

33,13

1667

+1,15

1,52

3-комнатные

1592

30,63

1813

+0,57

+/-1,78

4-комнатные

436

8,39

2433

+1,22

+/-3,75

Многокомнатные

82

1,58

2374

-17,91

+/-10,98

Панель

2269

43,66

1575

+0,54

+/-0,77

Кирпич

1885

36,27

1909

+2,73

+/-1,88

Монолит

1043

20,07

1946

-3,07

+/-2,58

По городу

5197

100,00

1771

+0,54

+/-1,02

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 0,4% (2285 у.е./кв.м), при этом увеличились в цене все форматы квартир, кроме многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель повысился на 0,6% до 1324 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи