На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация ценовых показателей. В апреле средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1752 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/-17 у.е./кв.м (+/-1%) (диаграмма 1). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 2,6% больше, чем в предыдущем месяце (диаграмма 2).
Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – по 15%.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 34%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,4%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на квартиры большой площади.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 43%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 21% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился на квартиры в кирпичных и панельных постройках.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В апреле снижение средних цен предложения прослеживается только в Бостандыкском районе на 1,8%, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.
В разрезе от формата квартир и материала постройки стен изменения также не значительны (таблица 1).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
|
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Апрель |
Изменение |
Погрешность |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
|
1-комнатные |
1344 |
26,21 |
1602 |
-7 |
-0,41 |
+/-20 |
+/-1,21 |
|
2-комнатные |
1718 |
33,51 |
1654 |
-3 |
-0,15 |
+/-24 |
+/-1,45 |
|
3-комнатные |
1571 |
30,63 |
1791 |
-13 |
-0,73 |
+/-31 |
+/-1,71 |
|
4-комнатные |
423 |
8,25 |
2338 |
-13 |
-0,55 |
+/-82 |
+/-3,49 |
|
5-комнатные и выше |
72 |
1,40 |
2602 |
+100 |
+4,01 |
+/-218 |
+/-8,51 |
|
Панель |
2223 |
43,35 |
1572 |
-3 |
-0,17 |
+/-13 |
+/-0,80 |
|
Кирпич |
1851 |
36,10 |
1849 |
-19 |
-1,04 |
+/-33 |
+/-1,75 |
|
Монолит |
1053 |
20,54 |
1964 |
-3 |
-0,14 |
+/-47 |
+/-2,40 |
|
Алмалинский |
920 |
17,93 |
1885 |
+3 |
+0,15 |
+/-25 |
+/-1,33 |
|
Медеуский |
851 |
16,59 |
2463 |
+42 |
+1,74 |
+/-48 |
+/-1,96 |
|
Бостандыкский |
917 |
17,88 |
1988 |
-37 |
-1,82 |
+/-36 |
+/-1,78 |
|
Жетысуйский |
744 |
14,51 |
1303 |
+13 |
+0,97 |
+/-17 |
+/-1,27 |
|
Ауэзовский |
929 |
18,12 |
1548 |
-2 |
-0,14 |
+/-14 |
+/-0,88 |
|
Турксибский |
768 |
14,97 |
1200 |
-4 |
-0,33 |
+/-14 |
+/-1,16 |
|
По городу |
5128 |
100,00 |
1752 |
-17 |
-0,97 |
+/-17 |
0,98 |
Индекс расслоения
В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,11.
По отношению к марту ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 1,4% до уровня 2250 у.е./кв.м, в секторе эконом-класса, напротив, вырос на 0,3% до 1314 у.е/кв.м.
Выводы и прогнозы
Итак, в апреле на рынке вторичного жилья во всех сегментах наблюдается стагнация цен.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в марте 2011 года по городу составило 1437, из них: квартир в многоквартирных домах – 1231, индивидуальных домов - 206.
Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья продолжится стагнация цен.
Аналитический отдел портала www.kn.kz