На второй неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1781 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5079, что на 0,5% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 5,5% до 652 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского и Ауэзовского, где спад предложения составил 16% и 2% соответственно.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Медеуском, Бостандыкском и Турксибском районах на 4,1%, 2,5% и 1,3% соответственно. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
930 |
18,31 |
1875 |
-0,40 |
+/-1,22 |
|
Медеуский |
885 |
17,42 |
2533 |
+4,11 |
+/-1,94 |
|
Бостандыкский |
941 |
18,53 |
1993 |
+2,45 |
+/-1,67 |
|
Жетысуйский |
724 |
14,25 |
1294 |
-1,21 |
+/-1,35 |
|
Ауэзовский |
917 |
18,05 |
1549 |
-0,04 |
+/-0,87 |
|
Турксибский |
682 |
13,43 |
1209 |
+1,25 |
+/-1,19 |
|
Город |
5079 |
100,00 |
1781 |
+2,26 |
+/-0,97 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – по 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе повышение средней цены предложения наблюдается на 1-, 4- и многокомнатные квартиры во все типах построек. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1319 |
25,97 |
1622 |
1,88 |
1,20 |
|
2-комнатные |
1710 |
33,67 |
1673 |
0,96 |
1,40 |
|
3-комнатные |
1501 |
29,55 |
1795 |
0,87 |
1,68 |
|
4-комнатные |
474 |
9,33 |
2422 |
4,95 |
3,57 |
|
Многокомнатные |
75 |
1,48 |
2703 |
11,98 |
9,42 |
|
Панель |
2238 |
44,06 |
1593 |
1,00 |
0,79 |
|
Кирпич |
1823 |
35,89 |
1876 |
3,18 |
1,80 |
|
Монолит |
1018 |
20,04 |
2023 |
2,76 |
2,42 |
|
По городу |
5079 |
100,00 |
1781 |
+2,26 |
+/-0,97 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,12 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 2,8% (2286 у.е./кв.м), при этом выросли все форматы квартир.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель подрос на 1,2% до 1336 у.е./кв.м, при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 3-комнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz