Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья за неделю сократилась на 0,6% и составила 666 у.е.Количество предлагаемого к продаже жилья уменьшилось на 3,9% и составило
2 499 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 62,5 млн у.е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе снижение ценового показателя произошло во всех районах за исключением Юго-Востока, где стоимость увеличилась на 0,2%. На 26 августа стоимость квадратного метра здесь составила 856 у.е. В Центре и Майкудуке показатели сократились на 0,9% и 0,5% и составили 959 и 460 у.е. соответственно. Максимальное сокращение – 1,6% было зафиксировано в Пришахтинске. Средняя цена за неделю здесь 391 у.е. за квадратный метр (таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
19.08.08 |
26.08.08 |
|||
|
Центр |
968 |
959 |
-9,0 |
-0,9 |
|
Юго-Восток |
855 |
856 |
+1,4 |
+0,2 |
|
Майкудук |
462 |
460 |
-2,3 |
-0,5 |
|
Пришахтинск |
397 |
391 |
-6,3 |
-1,6 |
В зависимости от количества комнат снижение ценового показателя произошло на все виды квартир, за исключением четырехкомнатных. Здесь стоимость увеличилась на 1,2% и составила 725 у.е. за квадратный метр. Максимальное снижение произошло на однокомнатные квартиры – 1,9%. Они же имеют и наименьшую стоимость – 623 у.е. за единицу площади. Далее, в порядке убывания темпов снижения, следует двухкомнатное жилье – 1,0%. По сравнению с прошлой неделей ценовой показатель изменился здесь с 638 у.е. до 632 у.е. И минимальное изменение претерпела стоимость трехкомнатных квартир – 0,9% до 686 у.е. за квадратный метр. Подробные изменения представлены в таблице 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
19.08.08 |
26.08.08 |
|||
|
1-комн. |
635 |
623 |
-12,2 |
-1,9 |
|
2-комн. |
638 |
632 |
-6,3 |
-1,0 |
|
3-комн. |
693 |
686 |
-6,6 |
-0,9 |
|
4-комн. |
717 |
725 |
+8,7 |
+1,2 |
В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 1,2%, в кирпичных домах – на 1,4%. Средняя стоимость квартир в домах этого типа составила 681 и 837 у.е. соответственно.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
19.08.08 |
26.08.08 |
|||
|
Панель |
689 |
681 |
-8,4 |
-1,2 |
|
Кирпич |
849 |
837 |
-11,8 |
-1,4 |
Изменения в динамике
По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 65,6% — до 406 сделок в июле 2008 (!). В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.
С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Центре — 24,3% и 22,1%. На Юго-Востоке и в Пришахтинске темпы снижения составили 21,7% и 21,5% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,5% (с 923 до 623 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 28,0% (с 952 до 686 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (24,5%) и многокомнатное (23,3%) жилье. На 26 августа средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 632 и 725 у.е. соответственно.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 26,8% и 24,4% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 26 августа 681 и 837 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук – по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Выводы и прогнозы
Частые положительные колебания ценовых показателей на рынке вторичного жильясвидетельствуют о том, что падение цен замедляется. Это, в свою очередь, является первым признаком того, что на рынке наступает разворот тенденции снижения цен в сторону стабилизации. Особенно заметно это происходит в Центре, где ценовой показатель четыре недели подряд показывал формальный рост. Однако при внимательном изучении графика видно, что уже с начала июля средняя стоимость здесь колеблется около одной отметки. То же самое наблюдается и на однокомнатные квартиры независимо от района.
С учетом текущих изменений в ближайший месяц сокращение показателя будет находиться в пределах 1,5%-2,0% с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,1%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz