На второй неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1741 у.е./кв.м.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5102, что на 1,3% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 2,3% до 618 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского и Ауэзовского, где спад предложения составил 13% и 1% соответственно.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Бостандыкском районе на 4% и рост – в Медеуском и Жетысуйском – на 4,2% и 1,6% соответственно. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
921 |
18,05 |
1883 |
-0,99 |
+/-1,33 |
|
Медеуский |
854 |
16,74 |
2433 |
+4,23 |
+/-1,96 |
|
Бостандыкский |
918 |
17,99 |
1945 |
-3,97 |
+/-1,65 |
|
Жетысуйский |
660 |
12,94 |
1310 |
+1,58 |
+/-1,32 |
|
Ауэзовский |
936 |
18,35 |
1550 |
+0,38 |
+/-0,87 |
|
Турксибский |
813 |
15,93 |
1195 |
-0,65 |
+/-1,17 |
|
Город |
5102 |
100,00 |
1741 |
+0,92 |
+/-0,95 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе повышение средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и на квартиры в монолитных и панельных постройках. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1293 |
25,34 |
1592 |
+0,19 |
+/-1,19 |
|
2-комнатные |
1723 |
33,77 |
1657 |
+1,09 |
+/-1,43 |
|
3-комнатные |
1607 |
31,50 |
1779 |
-0,56 |
+/-1,65 |
|
4-комнатные |
411 |
8,06 |
2308 |
+5,55 |
+/-3,71 |
|
Многокомнатные |
68 |
1,33 |
2414 |
-0,26 |
+/-8,27 |
|
Панель |
2266 |
44,41 |
1577 |
+1,89 |
+/-0,81 |
|
Кирпич |
1808 |
35,44 |
1818 |
-1,30 |
+/-1,69 |
|
Монолит |
1028 |
20,15 |
1968 |
+5,49 |
+/-2,37 |
|
По городу |
5102 |
100,00 |
1741 |
+0,92 |
+/-0,95 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,04 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 0,4% (2223 у.е./кв.м), при этом выросли в цене 4- и много-комнатные.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель подрос на 2,9% до 1320 у.е./кв.м, при этом подорожали в цене все форматы квартир.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz