На рынке арендного жилья в городе Алматы в январе 2012 аналитики констатируют рост цен по отношению к предыдущему периоду.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.51 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
850.88 |
Значение погрешности расчетов |
10.02у.е. 1.19% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
1271340.75 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
26.39 |
2 |
37.39 |
3 |
26.63 |
4 |
8.46 |
5 |
1.12 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
4682 |
2 |
6633 |
3 |
4725 |
4 |
1501 |
5 |
199 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.88 |
Алмалинский |
20.82 |
Ауэзовский |
17.28 |
Бостандыкский |
32.15 |
Жетысуский |
1.7 |
Медеуский |
26.01 |
Турксибский |
1.15 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
157 |
Алмалинский |
3694 |
Ауэзовский |
3065 |
Бостандыкский |
5704 |
Жетысуский |
302 |
Медеуский |
4614 |
Турксибский |
204 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.47 |
Алмалинский |
13.22 |
Ауэзовский |
10.54 |
Бостандыкский |
14.1 |
Жетысуский |
9.64 |
Медеуский |
15.61 |
Турксибский |
9.05 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.96 |
Алмалинский |
3.2 |
Ауэзовский |
1.67 |
Бостандыкский |
3.27 |
Жетысуский |
1.82 |
Медеуский |
3.47 |
Турксибский |
1.83 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
2.21 |
2 |
2.65 |
3 |
3.35 |
4 |
3.98 |
5 |
4.69 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
736.98 |
Алмалинский |
1229.86 |
Ауэзовский |
661.16 |
Бостандыкский |
1659.96 |
Жетысуский |
608.07 |
Медеуский |
2139.6 |
Турксибский |
554.92 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
376.47 |
Алмалинский |
384.23 |
Ауэзовский |
394.85 |
Бостандыкский |
507.75 |
Жетысуский |
334.92 |
Медеуский |
615.84 |
Турксибский |
302.48 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.21 |
1.33 |
0.95 |
2 |
1.25 |
1.33 |
1.12 |
3 |
1.22 |
1.27 |
1.11 |
4 |
1.17 |
1.13 |
1.1 |
5 |
0.82 |
0.73 |
0.67 |
Алатауский |
0.95 |
0.85 |
0.83 |
Алмалинский |
1.11 |
1.23 |
0.85 |
Ауэзовский |
0.99 |
0.95 |
0.99 |
Бостандыкский |
1.07 |
0.99 |
1.05 |
Жетысуский |
1.06 |
1.13 |
1.07 |
Медеуский |
0.87 |
0.89 |
0.86 |
Турксибский |
1.1 |
1.16 |
1.13 |
Общая по городу |
1.09 |
1.1 |
1 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
4682 |
643.34 |
290.8 |
467.43 |
-6.78 |
-1.43 |
2 комнатные |
6633 |
1184.69 |
447.53 |
732.26 |
2.65 |
0.36 |
|
3 комнатные |
4725 |
2005.65 |
598.28 |
1127.13 |
-8.33 |
-0.73 |
|
4 комнатные |
1501 |
3738.37 |
939.67 |
2125.03 |
153.19 |
7.77 |
|
5 комнатные |
199 |
5145.1 |
1096.63 |
2986.52 |
-334.07 |
-10.06 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
56 |
584.54 |
286.94 |
437.44 |
28.19 |
6.89 |
2 комнатные |
71 |
674.66 |
425.97 |
524.35 |
30.27 |
6.13 |
|
3 комнатные |
29 |
983.33 |
436.86 |
670.87 |
170.63 |
34.11 |
|
4 комнатные |
1 |
2300 |
336.47 |
1318.24 |
618.24 |
88.32 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
975 |
643.05 |
213.52 |
454.79 |
17.82 |
4.08 |
2 комнатные |
1532 |
1083.51 |
394.54 |
690.31 |
-56.35 |
-7.55 |
|
3 комнатные |
969 |
1854.81 |
509.58 |
984.19 |
-8.75 |
-0.88 |
|
4 комнатные |
192 |
3543.14 |
912.84 |
1884.58 |
347.84 |
22.64 |
|
5 комнатные |
26 |
3785.71 |
610.64 |
2290.68 |
190.04 |
9.05 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
1329 |
525.66 |
299.73 |
419.31 |
14.49 |
3.58 |
2 комнатные |
1117 |
685.73 |
432.24 |
542.04 |
-0.17 |
-0.03 |
|
3 комнатные |
544 |
884.69 |
535.01 |
679.71 |
0.38 |
0.06 |
|
4 комнатные |
70 |
1410.14 |
583.82 |
898.4 |
22.98 |
2.63 |
|
5 комнатные |
5 |
1500 |
500 |
881.25 |
6.81 |
0.78 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
1354 |
720.44 |
315.86 |
488.25 |
16.7 |
3.54 |
2 комнатные |
2008 |
1329.19 |
448.02 |
764.42 |
-7.64 |
-0.99 |
|
3 комнатные |
1661 |
2285.36 |
618.2 |
1271.03 |
7.52 |
0.59 |
|
4 комнатные |
620 |
3935.37 |
961.73 |
2288.05 |
68.78 |
3.1 |
|
5 комнатные |
61 |
5526.67 |
1550 |
3604.86 |
-611.81 |
-14.51 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
136 |
453.81 |
278.06 |
356 |
-511.09 |
-58.94 |
2 комнатные |
103 |
592.54 |
355.27 |
473.77 |
-21.82 |
-4.4 |
|
3 комнатные |
54 |
858.9 |
437.99 |
603.76 |
3.86 |
0.64 |
|
4 комнатные |
7 |
2700 |
437.42 |
1234.35 |
192.85 |
18.52 |
|
5 комнатные |
2 |
2500 |
800 |
1300 |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
750 |
866.57 |
372.94 |
615.27 |
50.63 |
8.97 |
2 комнатные |
1711 |
1712.54 |
534 |
983.14 |
82.83 |
9.2 |
|
3 комнатные |
1439 |
2510.95 |
695.08 |
1376.86 |
-44.82 |
-3.15 |
|
4 комнатные |
609 |
3910.66 |
979.39 |
2209.28 |
88.33 |
4.16 |
|
5 комнатные |
105 |
5673.08 |
1023.22 |
2986.08 |
-360.93 |
-10.78 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
82 |
436.86 |
240.36 |
339.2 |
29.21 |
9.42 |
2 комнатные |
91 |
537.15 |
319.47 |
422.7 |
-5.81 |
-1.36 |
|
3 комнатные |
29 |
727.31 |
383.74 |
527.22 |
9.85 |
1.9 |
|
4 комнатные |
2 |
3800 |
1000 |
2400 |
1868.15 |
351.26 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается небольшой рост арендных ставок на квартиры 4-х комнатного формата;
- наблюдается увеличение количества предложения на 18.69%;
- в общем по городу наблюдается повышение цен.
Экономические показатели:
Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-декабрь 2011 года
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в ноябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 84747 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 14,7%, а реальные денежные доходы увеличились на 6,7 процентных пункта.
Рынок труда и оплата труда
В ноябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 123918 тенге и увеличилась по отношению к ноябрю 2010 года на 14,9%, реальная заработная плата увеличилась на 6,9%.
Цены
Индекс потребительских цен в декабре 2011 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,2%, на непродовольственные товары - на 0,8%, а на платные услуги для населения – на 0,1%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в декабре 2011 года по сравнению с ноябрём снизились на 0,3%.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-декабрь 2011 года составил 414841,4 млн. тенге, что составило 100,5% к уровню 2010 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь-декабрь 2011 года составил 1139,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,2%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года составил в действующих ценах 449,4 млрд. тенге, что на 14,7% больше, чем в январе-декабре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-декабре текущего года по сравнению с январём-декабрём 2010 года увеличился на 10,5%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 44,8%.
По состоянию на 1 января 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 7,2%, овец – на 15,5%, птиц – на 13,3%, свиней увеличилось на 13,7%.
В январе-декабре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 208669,1 млн. тенге, что на 5,1% ниже уровня января-декабря 2010 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-декабре 2011 года 155581,9 тыс. тонн, что на 9,2% больше, чем в январе-декабре 2010 года.
По состоянию на 1 января 2012 года в городе зарегистрировано 85321 хозяйствующий субъект (юридических лиц), из них действующих – 43279, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40838.
Финансовая система
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.
Объем строительных работ
Объем строительных работ (услуг) в январе-декабре 2011 года составил 208669,1 млн. тенге. Наибольший объем 92,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 7,3% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан и 0,1% государственной формы собственности.
Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил 25123,2 млн. тенге или 12,0% от общего объема выполненных строительных работ.
Аналитическая служба kn.kz