На последней неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1786 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 1,5% до 4384 объектов, а объем предложения уменьшился на 0,8%, составив 584 миллиона долларов.
За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где прослеживается незначительный рост предложения. Максимально сократилось количество предложений в Алмалинском районе на 3,4%, а минимально – в Жетысуйском – на 1,4%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме Бостандыкского (-2,4%) и Ауэзовского (+1,3%) районов. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой |
Ценовой |
Темп |
Темп |
Погрешность, |
Погрешность, |
Алмалинский |
1848 |
1864 |
+16 |
+0,88 |
+/-26 |
+/-1,39 |
Медеуский |
2407 |
2414 |
+7 |
+0,26 |
+/-40 |
+/-1,64 |
Бостандыкский |
1961 |
1914 |
-47 |
-2,41 |
+/-34 |
+/-1,74 |
Жетысуйский |
1215 |
1211 |
-4 |
-0,32 |
+/-20 |
+/-1,64 |
Ауэзовский |
1538 |
1558 |
+20 |
+1,31 |
+/-14 |
+/-0,87 |
Турксибский |
1136 |
1152 |
+16 |
+1,45 |
+/-18 |
+/-1,59 |
Город |
1781 |
1786 |
+5 |
+0,27 |
+/-18 |
+/-1,01 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
Район |
Количество |
Количество |
Кол-во |
Темп |
Темп |
Алмалинский |
914 |
883 |
20,14 |
-31 |
-3,39 |
Медеуский |
852 |
859 |
19,59 |
+7 |
+0,82 |
Бостандыкский |
889 |
891 |
20,32 |
+2 |
+0,22 |
Жетысуйский |
425 |
419 |
9,56 |
-6 |
-1,41 |
Ауэзовский |
915 |
889 |
20,28 |
-26 |
-2,84 |
Турксибский |
455 |
443 |
10,10 |
-12 |
-2,64 |
Город |
4450 |
4384 |
100,00 |
-66 |
-1,48 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 12) наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 45%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе изменения, в зависимости от формата квартиры и материала стен, лежат в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблицы 3-6).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат |
Ценовой |
Ценовой |
Темп |
Темп |
Погрешность, |
Погрешность, |
1-комнатные |
1551 |
1573 |
+22 |
+1,44 |
+/-23 |
+/-1,47 |
2-комнатные |
1675 |
1663 |
-12 |
-0,70 |
+/-25 |
+/-1,52 |
3-комнатные |
1823 |
1842 |
+20 |
+1,08 |
+/-33 |
+/-1,78 |
Многокомнатные |
2322 |
2273 |
-49 |
-2,11 |
+/-67 |
+/-2,94 |
По городу |
1781 |
1786 |
+5 |
+0,27 |
+/-18 |
+/-1,01 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
Формат |
Количество |
Количество |
Кол-во |
Темп |
Темп |
1-комнатные |
1005 |
1573 |
25,23 |
101 |
10,05 |
2-комнатные |
1577 |
1663 |
32,34 |
-159 |
-10,08 |
3-комнатные |
1390 |
1842 |
31,18 |
-23 |
-1,65 |
Многокомнатные |
478 |
2273 |
11,25 |
15 |
3,14 |
По городу |
4450 |
4384 |
100,00 |
-66 |
-1,48 |
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
Тип |
Ценовой |
Ценовой |
Темп |
Темп |
Погрешность, |
Погрешность, |
Панель |
1530 |
1534 |
+4 |
+0,25 |
+/-13 |
+/-0,87 |
Кирпич |
1863 |
1864 |
+1 |
+0,05 |
+/-32 |
+/-1,72 |
Монолит |
1994 |
2007 |
+12 |
+0,62 |
+/-46 |
+/-2,28 |
По городу |
1781 |
1786 |
+5 |
+0,27 |
+/-18 |
+/-1,01 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
Тип |
Количество |
Количество |
Кол-во |
Темп |
Темп |
Панель |
1799 |
1773 |
40,44 |
-26 |
-1,45 |
Кирпич |
1564 |
1614 |
36,82 |
+50 |
+3,20 |
Монолит |
1087 |
997 |
22,74 |
-90 |
-8,28 |
По городу |
4450 |
4384 |
100,00 |
-66 |
-1,48 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.
В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,1% (2277 у.е./кв.м), при этом подешевели 2-комнатные квартиры на 1,9%, а 1- и 3-комнатные, напротив, выросли в цене на 0,9% и 1,3% соответственно.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 2,1% до 1327 у.е./кв.м, при этом 1-, 2- и 3-комнатные квартиры выросли в цене на 1,9%, 3,6% и 3,1% соответственно, а многокомнатные, напротив, сократились на 4,8%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.
Таблица 7.
Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
Район |
Индекс |
Верхние |
Верхние |
Изменение |
Изменение |
Алмалинский |
1,73 |
2417 |
2449 |
+32 |
+1,33 |
Медеуский |
1,89 |
3190 |
3191 |
+1 |
+0,04 |
Бостандыкский |
1,81 |
2669 |
2544 |
-125 |
-4,70 |
Жетысуйский |
1,53 |
1502 |
1486 |
-16 |
-1,04 |
Ауэзовский |
1,48 |
1732 |
1747 |
+15 |
+0,88 |
Турксибский |
1,57 |
1359 |
1434 |
+75 |
+5,57 |
Город |
1,72 |
2279 |
2277 |
-2 |
-0,09 |
Таблица 8.
Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
Формат квартиры |
Нижние |
Нижние |
Изменение |
Изменение |
Алмалинский |
1375 |
1412 |
+37 |
+2,66 |
Медеуский |
1591 |
1690 |
+99 |
+6,28 |
Бостандыкский |
1421 |
1408 |
-13 |
-0,92 |
Жетысуйский |
960 |
973 |
+13 |
+1,31 |
Ауэзовский |
1189 |
1184 |
-5 |
-0,42 |
Турксибский |
910 |
914 |
+4 |
+0,49 |
Город |
1300 |
1327 |
+27 |
+2,09 |
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе снова наблюдается незначительный рост ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz