Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 21.09.2010 г. по 28.09.2010 г.)

На последней неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1786 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 1,5% до 4384 объектов, а объем предложения уменьшился на 0,8%, составив 584 миллиона долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где прослеживается незначительный рост предложения. Максимально сократилось количество предложений в Алмалинском районе на 3,4%, а минимально – в Жетысуйском – на 1,4%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме Бостандыкского (-2,4%) и Ауэзовского (+1,3%) районов. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1848

1864

+16

+0,88

+/-26

+/-1,39

Медеуский

2407

2414

+7

+0,26

+/-40

+/-1,64

Бостандыкский

1961

1914

-47

-2,41

+/-34

+/-1,74

Жетысуйский

1215

1211

-4

-0,32

+/-20

+/-1,64

Ауэзовский

1538

1558

+20

+1,31

+/-14

+/-0,87

Турксибский

1136

1152

+16

+1,45

+/-18

+/-1,59

Город

1781

1786

+5

+0,27

+/-18

+/-1,01

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

914

883

20,14

-31

-3,39

Медеуский

852

859

19,59

+7

+0,82

Бостандыкский

889

891

20,32

+2

+0,22

Жетысуйский

425

419

9,56

-6

-1,41

Ауэзовский

915

889

20,28

-26

-2,84

Турксибский

455

443

10,10

-12

-2,64

Город

4450

4384

100,00

-66

-1,48

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 12) наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 45%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе изменения, в зависимости от формата квартиры и материала стен, лежат в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1551

1573

+22

+1,44

+/-23

+/-1,47

2-комнатные

1675

1663

-12

-0,70

+/-25

+/-1,52

3-комнатные

1823

1842

+20

+1,08

+/-33

+/-1,78

Многокомнатные

2322

2273

-49

-2,11

+/-67

+/-2,94

По городу

1781

1786

+5

+0,27

+/-18

+/-1,01

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1005

1573

25,23

101

10,05

2-комнатные

1577

1663

32,34

-159

-10,08

3-комнатные

1390

1842

31,18

-23

-1,65

Многокомнатные

478

2273

11,25

15

3,14

По городу

4450

4384

100,00

-66

-1,48

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1530

1534

+4

+0,25

+/-13

+/-0,87

Кирпич

1863

1864

+1

+0,05

+/-32

+/-1,72

Монолит

1994

2007

+12

+0,62

+/-46

+/-2,28

По городу

1781

1786

+5

+0,27

+/-18

+/-1,01

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 28 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

1799

1773

40,44

-26

-1,45

Кирпич

1564

1614

36,82

+50

+3,20

Монолит

1087

997

22,74

-90

-8,28

По городу

4450

4384

100,00

-66

-1,48

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,1% (2277 у.е./кв.м), при этом подешевели 2-комнатные квартиры на 1,9%, а 1- и 3-комнатные, напротив, выросли в цене на 0,9% и 1,3% соответственно.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 2,1% до 1327 у.е./кв.м, при этом 1-, 2- и 3-комнатные квартиры выросли в цене на 1,9%, 3,6% и 3,1% соответственно, а многокомнатные, напротив, сократились на 4,8%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,73

2417

2449

+32

+1,33

Медеуский

1,89

3190

3191

+1

+0,04

Бостандыкский

1,81

2669

2544

-125

-4,70

Жетысуйский

1,53

1502

1486

-16

-1,04

Ауэзовский

1,48

1732

1747

+15

+0,88

Турксибский

1,57

1359

1434

+75

+5,57

Город

1,72

2279

2277

-2

-0,09

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 28 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1375

1412

+37

+2,66

Медеуский

1591

1690

+99

+6,28

Бостандыкский

1421

1408

-13

-0,92

Жетысуйский

960

973

+13

+1,31

Ауэзовский

1189

1184

-5

-0,42

Турксибский

910

914

+4

+0,49

Город

1300

1327

+27

+2,09

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе снова наблюдается незначительный рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи