На третьей неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1781 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 2% до 4450 объектов, а объем предложения увеличился на 0,2%, составив 589 миллионов долларов.
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где прослеживается спад предложения на 4,9%. Максимально увеличилось количество предложений в Турксибском районе на 8,9%, а минимально – в Бостандыкском – на 0,6%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить и в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
На анализируемой неделе рост ценовых показателей наблюдается в Алмалинском и Ауэзовском районах на 2,3%, а в остальных районах города изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
Район |
Ценовой |
Ценовой |
Темп |
Темп |
Погрешность, |
Погрешность, |
Алмалинский |
1806 |
1848 |
+42 |
+2,33 |
+/-26 |
+/-1,41 |
Медеуский |
2403 |
2407 |
+4 |
+0,19 |
+/-41 |
+/-1,72 |
Бостандыкский |
1955 |
1961 |
+6 |
+0,34 |
+/-36 |
+/-1,84 |
Жетысуйский |
1221 |
1215 |
-6 |
-0,53 |
+/-21 |
+/-1,72 |
Ауэзовский |
1503 |
1538 |
+35 |
+2,30 |
+/-14 |
+/-0,90 |
Турксибский |
1147 |
1136 |
-11 |
-0,95 |
+/-17 |
+/-1,51 |
Город |
1765 |
1781 |
+16 |
+0,89 |
+/-18 |
+/-1,04 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
Район |
Количество |
Количество |
Кол-во |
Темп |
Темп |
Алмалинский |
872 |
914 |
20,54 |
+42 |
+4,82 |
Медеуский |
838 |
852 |
19,15 |
+14 |
+1,67 |
Бостандыкский |
884 |
889 |
19,98 |
+5 |
+0,57 |
Жетысуйский |
447 |
425 |
9,55 |
-22 |
-4,92 |
Ауэзовский |
903 |
915 |
20,56 |
+12 |
+1,33 |
Турксибский |
418 |
455 |
10,22 |
+37 |
+8,85 |
Город |
4362 |
4450 |
100,00 |
+88 |
+2,02 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе, в зависимости от формата квартиры, рост ценовых показателей зафиксирован на многокомнатное жилье на 3,6%. В зависимости от материала стен, средние цены предложения выросли на квартиры в панельных постройках на 1% (таблицы 3-6).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
Формат |
Ценовой |
Ценовой |
Темп |
Темп |
Погрешность, |
Погрешность, |
1-комнатные |
1540 |
1551 |
+11 |
+0,73 |
+/-23 |
+/-1,48 |
2-комнатные |
1677 |
1675 |
-2 |
-0,13 |
+/-27 |
+/-1,60 |
3-комнатные |
1822 |
1823 |
+1 |
+0,04 |
+/-32 |
+/-1,77 |
Многокомнатные |
2242 |
2322 |
+80 |
+3,57 |
+/-71 |
+/-3,09 |
По городу |
1765 |
1781 |
+16 |
+0,89 |
+/-18 |
+/-1,04 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
Формат |
Количество |
Количество |
Кол-во |
Темп |
Темп |
1-комнатные |
1064 |
1005 |
22,58 |
-59 |
-5,55 |
2-комнатные |
1401 |
1577 |
35,44 |
176 |
12,56 |
3-комнатные |
1425 |
1390 |
31,24 |
-35 |
-2,46 |
Многокомнатные |
472 |
478 |
10,74 |
6 |
1,27 |
По городу |
4362 |
4450 |
100,00 |
+88 |
+2,02 |
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
Тип |
Ценовой |
Ценовой |
Темп |
Темп |
Погрешность, |
Погрешность, |
Панель |
1515 |
1530 |
+15 |
+1,03 |
+/-13 |
+/-0,87 |
Кирпич |
1844 |
1863 |
+19 |
+1,05 |
+/-34 |
+/-1,82 |
Монолит |
2040 |
1994 |
-46 |
-2,24 |
+/-46 |
+/-2,27 |
По городу |
1765 |
1781 |
+16 |
+0,89 |
+/-18 |
+/-1,04 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
Тип |
Количество |
Количество |
Кол-во |
Темп |
Темп |
Панель |
1865 |
1799 |
40,43 |
-66 |
-3,54 |
Кирпич |
1452 |
1564 |
35,15 |
+112 |
+7,71 |
Монолит |
1045 |
1087 |
24,43 |
+42 |
+4,02 |
По городу |
4362 |
4450 |
100,00 |
+88 |
+2,02 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,01 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 1,2% (2279 у.е./кв.м), при этом подешевели 1-комнатные квартиры на 1,4%, 2-комнатные – на 0,8%, 3-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 2,6%.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 0,5% до 1300 у.е./кв.м, при этом 1- и 2-комнатные квартиры сократились в цене на 0,4% и 2,1% соответственно, а 3- и многокомнатные, напротив, выросли на 0,9% и 0,6%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.
Таблица 7.
Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
Район |
Индекс |
Верхние |
Верхние |
Изменение |
Изменение |
Алмалинский |
1,76 |
2365 |
2417 |
+52 |
+2,20 |
Медеуский |
2,01 |
3261 |
3190 |
-71 |
-2,19 |
Бостандыкский |
1,88 |
2738 |
2669 |
-69 |
-2,53 |
Жетысуйский |
1,56 |
1556 |
1502 |
-54 |
-3,49 |
Ауэзовский |
1,46 |
1739 |
1732 |
-7 |
-0,38 |
Турксибский |
1,49 |
1389 |
1359 |
-30 |
-2,20 |
Город |
1,75 |
2307 |
2279 |
-28 |
-1,21 |
Таблица 8.
Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
Формат квартиры |
Нижние |
Нижние |
Изменение |
Изменение |
Алмалинский |
1382 |
1375 |
-7 |
-0,50 |
Медеуский |
1645 |
1591 |
-54 |
-3,29 |
Бостандыкский |
1394 |
1421 |
+27 |
+1,90 |
Жетысуйский |
968 |
960 |
-8 |
-0,78 |
Ауэзовский |
1176 |
1189 |
+13 |
+1,06 |
Турксибский |
926 |
910 |
-16 |
-1,78 |
Город |
1306 |
1300 |
-6 |
-0,48 |
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе снова наблюдается незначительный рост ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz