Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 14.09.2010 г. по 21.09.2010 г.)

На третьей неделе сентября средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1781 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 2% до 4450 объектов, а объем предложения увеличился на 0,2%, составив 589 миллионов долларов.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где прослеживается спад предложения на 4,9%. Максимально увеличилось количество предложений в Турксибском районе на 8,9%, а минимально – в Бостандыкском – на 0,6%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе рост ценовых показателей наблюдается в Алмалинском и Ауэзовском районах на 2,3%, а в остальных районах города изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1806

1848

+42

+2,33

+/-26

+/-1,41

Медеуский

2403

2407

+4

+0,19

+/-41

+/-1,72

Бостандыкский

1955

1961

+6

+0,34

+/-36

+/-1,84

Жетысуйский

1221

1215

-6

-0,53

+/-21

+/-1,72

Ауэзовский

1503

1538

+35

+2,30

+/-14

+/-0,90

Турксибский

1147

1136

-11

-0,95

+/-17

+/-1,51

Город

1765

1781

+16

+0,89

+/-18

+/-1,04

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

872

914

20,54

+42

+4,82

Медеуский

838

852

19,15

+14

+1,67

Бостандыкский

884

889

19,98

+5

+0,57

Жетысуйский

447

425

9,55

-22

-4,92

Ауэзовский

903

915

20,56

+12

+1,33

Турксибский

418

455

10,22

+37

+8,85

Город

4362

4450

100,00

+88

+2,02

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе, в зависимости от формата квартиры, рост ценовых показателей зафиксирован на многокомнатное жилье на 3,6%. В зависимости от материала стен, средние цены предложения выросли на квартиры в панельных постройках на 1% (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1540

1551

+11

+0,73

+/-23

+/-1,48

2-комнатные

1677

1675

-2

-0,13

+/-27

+/-1,60

3-комнатные

1822

1823

+1

+0,04

+/-32

+/-1,77

Многокомнатные

2242

2322

+80

+3,57

+/-71

+/-3,09

По городу

1765

1781

+16

+0,89

+/-18

+/-1,04

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1064

1005

22,58

-59

-5,55

2-комнатные

1401

1577

35,44

176

12,56

3-комнатные

1425

1390

31,24

-35

-2,46

Многокомнатные

472

478

10,74

6

1,27

По городу

4362

4450

100,00

+88

+2,02

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1515

1530

+15

+1,03

+/-13

+/-0,87

Кирпич

1844

1863

+19

+1,05

+/-34

+/-1,82

Монолит

2040

1994

-46

-2,24

+/-46

+/-2,27

По городу

1765

1781

+16

+0,89

+/-18

+/-1,04

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 14 сентября
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 21 сентября
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

1865

1799

40,43

-66

-3,54

Кирпич

1452

1564

35,15

+112

+7,71

Монолит

1045

1087

24,43

+42

+4,02

По городу

4362

4450

100,00

+88

+2,02

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,01 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,48 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 1,2% (2279 у.е./кв.м), при этом подешевели 1-комнатные квартиры на 1,4%, 2-комнатные – на 0,8%, 3-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 2,6%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 0,5% до 1300 у.е./кв.м, при этом 1- и 2-комнатные квартиры сократились в цене на 0,4% и 2,1% соответственно, а 3- и многокомнатные, напротив, выросли на 0,9% и 0,6%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,76

2365

2417

+52

+2,20

Медеуский

2,01

3261

3190

-71

-2,19

Бостандыкский

1,88

2738

2669

-69

-2,53

Жетысуйский

1,56

1556

1502

-54

-3,49

Ауэзовский

1,46

1739

1732

-7

-0,38

Турксибский

1,49

1389

1359

-30

-2,20

Город

1,75

2307

2279

-28

-1,21

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 14 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 21 сентября
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1382

1375

-7

-0,50

Медеуский

1645

1591

-54

-3,29

Бостандыкский

1394

1421

+27

+1,90

Жетысуйский

968

960

-8

-0,78

Ауэзовский

1176

1189

+13

+1,06

Турксибский

926

910

-16

-1,78

Город

1306

1300

-6

-0,48

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе снова наблюдается незначительный рост ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи