Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья за неделю осталась без изменения и составила 671 у. е. (диаграмма 1). Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 2,2% и составило
2 600 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 64,9 млн. у.е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе снижение ценового показателя произошло лишь в Центре – 1,3%. На 19 августа стоимость квадратного метра здесь составила 968 у. е. В остальных районах города наблюдалось увеличение средней стоимости. Так, на Юго-Востоке и Майкудуке изменение составило 0,5% и 0,9% соответственно, в Пришахтинске – 0,7 процентов (таблица 1).
Таблица 1.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
12.08.08 |
19.08.08 |
|||
|
Центр |
981 |
968 |
-13,0 |
-1,3 |
|
Юго-Восток |
851 |
855 |
+3,9 |
+0,5 |
|
Майкудук |
458 |
462 |
+4,2 |
+0,9 |
|
Пришахтинск |
394 |
397 |
+2,7 |
+0,7 |
В зависимости от количества комнат изменения выглядели следующим образом: на одно- и трехкомнатные квартиры стоимость увеличилась на 0,1 и 0,9 процентов соответственно, на двух- и четырехкомнатные напротив сократилась на 0,1 и 1,2 процента. Подробные изменения представлены в таблице 2.
Таблица 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
12.08.08 |
19.08.08 |
|||
|
1-комн. |
634 |
635 |
+0,9 |
+0,1 |
|
2-комн. |
638 |
638 |
-0,6 |
-0,1 |
|
3-комн. |
687 |
693 |
+5,9 |
+0,9 |
|
4-комн. |
725 |
717 |
-8,4 |
-1,2 |
В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 1,6%, в кирпичных домах – увеличился на 1,8%.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
Таблица 3.
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
12.08.08 |
19.08.08 |
|||
|
Панель |
700 |
689 |
-11,3 |
-1,6 |
|
Кирпич |
834 |
849 |
+14,6 |
+1,8 |
Изменения в динамике
По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 65,6% — до 406 сделок в июле 2008 (!). В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.
С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 23,9% и 21,8%. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 21,4% и 20,2% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,2% (с 923 до 635 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 27,3% (с 952 до 693 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (24,1%) и двухкомнатное (23,8%) жилье. На 19 августа средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 717 и 638 у. е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8, 9,10.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 25,9% и 23,4% соответственно. Средняя стоимость квартир единицы площади в панельных и кирпичных домах составила на 19 августа 700 и 834 у. е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Выводы и прогнозы
Частые положительные колебания ценовых показателей на рынке вторичного жильясвидетельствуют о том, что падение цен замедляется. Это в свою очередь является первым признаком того, что на рынке наступает разворот тенденции снижения цен в сторону стабилизации. Особенно заметно это происходит в Центре, где ценовой показатель четыре недели подряд показывал формальный рост. Однако при внимательном изучении графика видно, что уже с начала июля средняя стоимость здесь колеблется около одной отметки. То же самое наблюдается и на однокомнатные квартиры независимо от района.
Конечно, более четкая картина поведения рынка будет видна по истечении месяца, но с учетом текущих изменений в ближайший месяц сокращение показателя будет находиться в пределах 2,5% - 3% с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,6%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz