На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 31 января 2012 аналитики констатируют года стабильность цен .
|
Общие ПОКАЗАТЕЛИ по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е. / кв.м. |
7,54 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е. / мес. |
335,82 |
|
Значение погрешности расчетов |
2%; (0,15 у.е.) |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
77690 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
44.43 |
|
2 |
38,81 |
|
3 |
16.76 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
782 |
|
2 |
683 |
|
3 |
295 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Город |
52.16 |
|
Юго-Восток |
28.52 |
|
Михайловка |
4.6 |
|
Майкудук |
12.78 |
|
Пришахтинск |
1,93 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Город |
918 |
|
Юго-Восток |
502 |
|
Михайловка |
81 |
|
Майкудук |
225 |
|
Пришахтинск |
34 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Город |
2.6 |
|
Юго-Восток |
2,21 |
|
Михайловка |
3,48 |
|
Майкудук |
1,91 |
|
Пришахтинск |
1,68 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
2,62 |
|
2 |
2,35 |
|
3 |
2.4 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
13.24 |
|
Юго-Восток |
9,69 |
|
Михайловка |
14.81 |
|
Майкудук |
5,73 |
|
Пришахтинск |
6,03 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Город |
5,08 |
|
Юго-Восток |
4,39 |
|
Михайловка |
4,26 |
|
Майкудук |
3 |
|
Пришахтинск |
3,58 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "Дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "Дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1,25 |
1,55 |
0,75 |
|
2 |
1,42 |
1,55 |
1.2 |
|
3 |
1,45 |
1,55 |
1,25 |
|
Город |
1.01 |
1,02 |
0,83 |
|
Юго-Восток |
0,86 |
0,92 |
0,88 |
|
Михайловка |
1.16 |
1,26 |
0,9 |
|
Майкудук |
0,94 |
1,26 |
1,41 |
|
Пришахтинск |
1.2 |
0,96 |
0,68 |
сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е. / месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е. / квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
Максимум |
мин |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
782 |
10.73 |
4,09 |
222,43 |
-0,05 |
-0,65 |
|
2 комнатные |
683 |
11,51 |
4,91 |
370,11 |
0,14 |
1,89 |
|
|
3 комнатные |
295 |
11.76 |
4,91 |
560,94 |
-0,21 |
-2,55 |
|
|
Город |
1 комнатные |
404 |
12.53 |
4,53 |
249,84 |
-7,85 |
1.3 |
|
2 комнатные |
375 |
13.87 |
5,47 |
432,89 |
8,69 |
2,72 |
|
|
3 комнатные |
139 |
13,46 |
5,54 |
635,53 |
20.98 |
1,72 |
|
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
217 |
9,57 |
3,81 |
209,65 |
-10,71 |
0 |
|
2 комнатные |
183 |
9,61 |
4,88 |
335,1 |
8,74 |
2.2 |
|
|
3 комнатные |
102 |
10.1 |
4,77 |
487,89 |
29.25 |
2,34 |
|
|
Михайловка |
1 комнатные |
30 |
13.6 |
4,35 |
295,87 |
22.99 |
3,45 |
|
2 комнатные |
28 |
13.33 |
3,74 |
389,83 |
-26,48 |
-6,14 |
|
|
3 комнатные |
23 |
18.29 |
4,74 |
835,56 |
23.63 |
-0,2 |
|
|
Майкудук |
1 комнатные |
112 |
6,35 |
3 |
137,57 |
-17,04 |
-0,22 |
|
2 комнатные |
83 |
4,85 |
3,08 |
191,71 |
2,71 |
0,9 |
|
|
3 комнатные |
30 |
5,78 |
2,78 |
255,49 |
-6,21 |
1,31 |
|
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
19 |
6,73 |
3,87 |
170,01 |
1,77 |
1,46 |
|
2 комнатные |
14 |
5,38 |
2,66 |
186,02 |
6,57 |
1,35 |
|
|
3 комнатные |
1 |
5,18 |
5,18 |
336,47 |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- в январе 2012 года на рынке предложения аренды жилья города Караганды, относительно прошлого периода, цены находятся в стабильном состоянии;
- наблюдается увеличение количества предложения на 23,7% или плюс 417 квартир абсолютного прироста;
Экономические индикаторы:
По информации департамента по Карагандинской Области Статистике Объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.
Розничной Торговли Объем Общий Объем розничного товарооборота в январе-декабре 2011 года сложился в сумме 405,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 13%. По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 2 место в республике после г. Алматы. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-декабре т.г. составила 11,1%.
В инвестиций Объем разделе Основной Капитал Инвестиции в разделе Основной Капитал за 2011 год составили 253 млрд. тенге, это на 12,3% больше соответствующего периода прошлого года. Большая часть инвестиций, осуществляемых за счет собственных, иностранных и заемных средств приходится на затраты, связанные с приобретением машин, оборудования, инструмента и инвентаря. Свыше 70% бюджетных средств направлено на строительство и капитальный ремонт зданий и сооружений .
Объем строительных работ (услуг) Объем строительных работ, выполненный в Карагандинской области, составил 107,1 млрд. тенге и занимает 8 место в Республике. Наибольший удельный вес в общем объеме строительных работ в 2011 году занимали такие виды работ, как возведение зданий (18,7%), возведение сооружений инженерных для распределения жидкостей (11,1%) и строительные работы по сооружению дорог и автомагистралей (10,7 %).
Наименование Количество зарегистрированных юридических ЛИЦ . В 2011 году в Карагандинской области количество новых юридических лиц увеличилось на 10,4% по сравнению с прошлым годом. Большинство новых юридических лиц сосредоточено в сфере торговли (42,8%) и строительстве (14,3%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (9,8%) и организации, занимающиеся профессиональной, научной и технической деятельностью (5,3%).
Номинальная заработная Среднемесячная плата В ноябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника крупных и средних предприятий , а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в целом по области составила 79963 тенге и выросла по сравнению с ноябрем 2010 года на 19,5%.
В декабре 2011 года среднедушевые номинальные денежные Доходы Населения в Области сложились 49684 тенге сумме, что на 12,2% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 3,3%. Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области на 6,6% выше, чем в среднем по республике.
Служба аналитическая kn.kz