Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 03.08.2010 г. по 10.08.2010 г.)

На второй неделе августа средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1714 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 16 у.е./кв.м (+/-0,9%), можно констатировать о стагнации показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 1,2% до 5490 объектов, а объем предложения уменьшился на 1,6%, составив 543 миллиона долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском и Медеуском районах, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе увеличение ценовых показателей наблюдается в Турксибском, Алмалинском и Ауэзовском районах на 2,6%, 2,1% и 1% соответственно, а в остальных районах города изменение средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1711

1746

+35

+2,07

+/-20

+/1,15

Медеуский

2322

2320

-2

-0,09

+/39

+/1,69

Бостандыкский

1854

1855

+1

+0,06

+/27

+/1,47

Жетысуйский

1186

1196

+10

+0,82

+/23

+/1,95

Ауэзовский

1442

1456

+14

+0,97

+/12

+/0,80

Турксибский

1089

1117

+28

+2,58

+/20

+/1,80

Город

1704

1714

+10

+0,59

+/16

+/0,92

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1338

1231

22,43

-107

-7,96

Медеуский

930

894

16,29

-36

-3,82

Бостандыкский

1289

1413

25,73

+124

+9,58

Жетысуйский

362

409

7,44

+47

+13,00

Ауэзовский

1179

1192

21,71

+13

+1,10

Турксибский

329

351

6,39

+22

+6,69

Город

5427

5490

100,00

+63

+1,17

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу изменения ценовых показателей, в зависимости от формата и типа квартиры, находятся в пределах среднестатистической ошибки выборки (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 3
августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 10
августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1536

1538

+2

+0,16

+/-19

+/-1,26

2-комнатные

1633

1645

+12

+0,71

+/-24

+/-1,44

3-комнатные

1792

1795

+3

+0,21

+/-29

+/-1,64

Многокомнатные

2011

2030

+19

+0,99

+/-59

+/-2,93

По городу

1704

1714

+10

+0,59

+/16

+/0,92

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1447

1401

25,52

-46

-3,21

2-комнатные

1781

1733

31,56

-48

-2,70

3-комнатные

1618

1762

32,10

+144

+8,92

Многокомнатные

581

594

10,82

+13

+2,33

По городу

5427

5490

100,00

+63

+1,17

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1518

1519

+1

+0,06

+/-11

+/-0,72

Кирпич

1834

1844

+10

+0,52

+/-29

+/-1,56

Монолит

1861

1886

+25

+1,34

+/-40

+/-2,13

По городу

1704

1714

+10

+0,59

+/16

+/0,92

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 3 августа
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 10 августа
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

2363

2427

44,20

+64

+2,70

Кирпич

1691

1783

32,47

+92

+5,46

Монолит

1373

1280

23,32

-93

-6,74

По городу

5427

5490

100,00

+63

+1,17

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,99 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,46 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели увеличились только на квартиры эконом-класса, а на жилье элит-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,2% (2283 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1%. При этом 1-комнатные снизились в цене на 1,7%, 2-комнатные – на 0,2% и 3-комнатные – на 1,1%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1,3% до 1326 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 3,7%, 3-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 3,8%, а 2-комнатные, напротив, сократились на 1,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,66

2318

2329

+11

+0,49

Медеуский

1,99

3191

3147

-44

-1,35

Бостандыкский

1,84

2587

2612

+25

+0,94

Жетысуйский

1,60

1567

1540

-27

-1,69

Ауэзовский

1,46

1697

1722

+25

+1,51

Турксибский

1,48

1357

1372

+15

+1,07

Город

1,72

2288

2283

-5

-0,21

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 3 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 10 августа
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1369

1405

+36

+2,68

Медеуский

1585

1578

-7

-0,44

Бостандыкский

1380

1421

+41

+2,96

Жетысуйский

949

965

+16

+1,64

Ауэзовский

1176

1182

+6

+0,50

Турксибский

881

929

+48

+5,45

Город

1309

1326

+17

+1,27

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 4%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 17,9%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи