В течение трех месяцев наблюдается снижение во всех сегментах рынка вторичного жилья. В июле средневзвешенная цена предложения сократилась на 0,7% до 1693 у.е./кв.м. Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья снизились на 0,4% и 0,8% соответственно. За исследуемый период на рынке выставлялось в среднем от 6,5 тыс. до 7,9 тыс. квартир, что на 11,1% меньше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится по 29%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 26% и 24% соответственно. В Медеуском в среднем выставлялось на продажу 13% квартир. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – 5% и 3% соответственно.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В июле во всех районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 1).
Количество выставленных на продажу квартир, по сравнению с июнем, сократилось на 11,1%. Спад предложения зафиксирован во всех районах города, кроме Жетысуйского, где рост составил 4%. Максимально уменьшилось предложение в Медеуском районе – на 23%, а минимально – в Бостандыкском – на 6% (таблица 2).
Таблица 1.
Изменение средней цены предложения в районах
Район |
Средняя цена |
Средняя цена |
Темп прироста |
Погрешность |
||
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
% |
|||
Алмалинский |
1746 |
1743 |
-3 |
-0,17 |
+/-16 |
+/-0,94 |
Медеуский |
2256 |
2269 |
+13 |
+0,56 |
+/-33 |
+/-1,48 |
Бостандыкский |
1820 |
1807 |
-13 |
-0,70 |
+/-19 |
+/-1,02 |
Жетысуйский |
1170 |
1164 |
-6 |
-0,53 |
+/-22 |
+/-1,85 |
Ауэзовский |
1468 |
1463 |
-5 |
-0,34 |
+/-8 |
+/-0,57 |
Турксибский |
1089 |
1103 |
+14 |
+1,29 |
+/-24 |
+/-2,17 |
По городу |
1704 |
1693 |
-11 |
-0,65 |
+/-11 |
+/-0,64 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения в районах
Район |
Кол-во |
Кол-во |
Кол-во |
Темп прироста |
|
шт. |
% |
||||
Алмалинский |
1956 |
1767 |
23,99 |
-189 |
-9,64 |
Медеуский |
1257 |
972 |
13,19 |
-285 |
-22,67 |
Бостандыкский |
2239 |
2098 |
28,48 |
-141 |
-6,31 |
Жетысуйский |
333 |
346 |
4,69 |
+13 |
+4,02 |
Ауэзовский |
2225 |
1937 |
26,29 |
-288 |
-12,96 |
Турксибский |
281 |
248 |
3,36 |
-33 |
-11,72 |
По городу |
8290 |
7367 |
100,00 |
-923 |
-11,13 |
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки дома
По городу в данном месяце, в зависимости от количества комнат, изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки расчетов. В зависимости от типа постройки, снижение средней цены предложения жилой площади в кирпичных и монолитных домах составило 1,2% и 2% соответственно.
С октября 2007 года по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли от стоимости 42% (-1140 у.е./кв.м), 2-комнатные – 47% (-1401 у.е./кв.м), 3-комнатные – 46% (-1448 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1541 у.е./кв.м).
За аналогичный период снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, составило: на квартиры в панельных домах 48% (-1386 у.е./кв.м), в кирпичных – 46% (-1549 у.е./кв.м) и в монолитных – 39% (-1185 у.е./кв.м).
За все время наблюдения за рынком вторичного жилья города Алматы снижение среднемесячного ценового показателя составило 44,6% (-1364 у.е./кв.м).
Таблица 3.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат
Формат |
Средняя цена |
Средняя цена |
Темп прироста |
Погрешность |
||
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
% |
|||
1-комнатные |
1569 |
1555 |
-14 |
-0,89 |
+/-16 |
+/-1,05 |
2-комнатные |
1594 |
1594 |
0 |
0,00 |
+/-17 |
+/-1,05 |
3-комнатные |
1729 |
1720 |
-9 |
-0,52 |
+/-20 |
+/-1,17 |
Многокомнатные |
2020 |
1984 |
-34 |
-1,75 |
+/-45 |
+/-2,25 |
По городу |
1704 |
1693 |
-11 |
-0,65 |
+/-11 |
+/-0,64 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения по количеству комнат
Формат |
Кол-во |
Кол-во |
Кол-во |
Темп прироста |
|
шт. |
% |
||||
1-комнатные |
1671 |
1542 |
20,92 |
-129 |
-7,72 |
2-комнатные |
2854 |
2476 |
33,60 |
-378 |
-13,25 |
3-комнатные |
2886 |
2563 |
34,79 |
-322 |
-11,16 |
Многокомнатные |
880 |
787 |
10,68 |
-93 |
-10,60 |
По городу |
8290 |
7367 |
100,00 |
-923 |
-11,13 |
Таблица 5.
Изменение средней цены предложения по типу постройки дома
Тип постройки |
Средняя цена |
Средняя цена |
Темп прироста |
Погрешность |
||
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
% |
|||
Панель |
1502 |
1506 |
+4 |
+0,25 |
+/-8 |
+/-0,53 |
Кирпич |
1848 |
1825 |
-23 |
-1,21 |
+/-22 |
+/-1,18 |
Монолит |
1914 |
1875 |
-39 |
-2,03 |
+/-32 |
+/-1,71 |
По городу |
1704 |
1693 |
-11 |
-0,65 |
+/-11 |
+/-0,64 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения, в зависимости от типа постройки дома
Тип постройки |
Кол-во |
Кол-во |
Кол-во |
Темп прироста |
|
шт. |
% |
||||
Панель |
3999 |
3531 |
47,93 |
-468 |
-11,71 |
Кирпич |
2641 |
2249 |
30,53 |
-392 |
-14,84 |
Монолит |
1650 |
1587 |
21,54 |
-62 |
-3,78 |
По городу |
8290 |
7367 |
100,00 |
-923 |
-11,13 |
Индекс расслоения
В июле по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,70, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,44, а максимальный – в Медеуском – 1,96.
В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах 2,2 тыс. у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – 1,3 тыс. у.е./кв.м.
По отношению к июню ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 0,4% до уровня 2135 у.е./кв.м, а в секторе эконом-класса – на 0,8% до 1255 у.е/кв.м.
Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 7.
Таблица 5.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс |
Верхние |
Верхние |
Изменение верхних |
|
у. е. |
% |
||||
Алмалинский |
1,72 |
2280 |
2287 |
+7 |
+0,28 |
Медеуский |
1,96 |
2955 |
3007 |
+52 |
+1,75 |
Бостандыкский |
1,81 |
2424 |
2421 |
-3 |
-0,10 |
Жетысуйский |
1,56 |
1452 |
1449 |
-3 |
-0,22 |
Ауэзовский |
1,44 |
1674 |
1673 |
-1 |
-0,04 |
Турксибский |
1,47 |
1328 |
1261 |
-67 |
-5,03 |
По городу |
1,70 |
2143 |
2135 |
-8 |
-0,35 |
Район |
Нижние |
Нижние |
Изменение нижних |
|
% |
у. е. |
|||
Алмалинский |
1335 |
1333 |
-2 |
-0,11 |
Медеуский |
1537 |
1533 |
-4 |
-0,27 |
Бостандыкский |
1350 |
1338 |
-12 |
-0,92 |
Жетысуйский |
917 |
926 |
+9 |
+0,99 |
Ауэзовский |
1168 |
1161 |
-7 |
-0,59 |
Турксибский |
832 |
859 |
+27 |
+3,28 |
По городу |
1266 |
1255 |
-11 |
-0,84 |
Выводы и прогнозы
Итак, на рынке вторичного жилья продолжает сохраняться тенденция увеличения ценовых показателей, однако в поведении тренда наметилась стабилизация, которая в дальнейшем может привести к новому витку снижения средних цен предложения.
Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет изменяться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz