На рынке арендного жилья в городе Астана в январе 2012 констатируют аналитики года снижение цен.
Общие ПОКАЗАТЕЛИ по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е / кв.м |
11,59 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
769,7 |
Значение погрешности расчетов |
58.83у.е. 6,82% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
47959,8 |
Рынка структура города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
35.79 |
2 |
42.76 |
3 |
18.17 |
4 |
3,28 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
262 |
2 |
313 |
3 |
133 |
4 |
24 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
46.45 |
Есиль |
26,09 |
Сарыарка |
27.46 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
340 |
Есиль |
191 |
Сарыарка |
201 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
1,66 |
Есиль |
2,58 |
Сарыарка |
2,82 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1,62 |
2 |
1,93 |
3 |
2,68 |
4 |
5,46 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
806,29 |
Есиль |
1658,1 |
Сарыарка |
1281,66 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
485,53 |
Есиль |
642,23 |
Сарыарка |
454,41 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "Дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "Дешевого" арендного жилья |
1 |
1.3 |
1,18 |
1,51 |
2 |
1,15 |
1.11 |
1,33 |
3 |
1.14 |
1.2 |
1,28 |
4 |
1,93 |
1,93 |
1,32 |
сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е. / месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е. / квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
Максимум |
мин |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
262 |
631,96 |
389,04 |
508,8 |
-21,19 |
-4 |
2 комнатные |
313 |
1008,94 |
523,8 |
702,2 |
-86,71 |
-10,99 |
|
3 комнатные |
133 |
1848,67 |
689,15 |
1082,26 |
-168,73 |
-13,49 |
|
4 комнатные |
24 |
5000 |
915,21 |
2761,13 |
345,69 |
14.31 |
|
Алматы |
1 комнатные |
131 |
566,83 |
385,39 |
484,81 |
-18,66 |
-3,71 |
2 комнатные |
149 |
820,01 |
511,67 |
634,05 |
-35,86 |
-5,35 |
|
3 комнатные |
55 |
1182,12 |
617,89 |
812,1 |
-178,81 |
-18,04 |
|
4 комнатные |
5 |
2500 |
874,83 |
1509,42 |
-158,65 |
-9,51 |
|
Есиль |
1 комнатные |
51 |
873,12 |
446,59 |
637 |
-41,82 |
-6,16 |
2 комнатные |
80 |
1477,67 |
598,08 |
902,91 |
-149,33 |
-14,19 |
|
3 комнатные |
51 |
2141,88 |
841,18 |
1324,05 |
-93,97 |
-6,63 |
|
4 комнатные |
9 |
5000 |
1076,72 |
2961,49 |
546,15 |
22.61 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
80 |
572,01 |
355,4 |
464,75 |
-3,05 |
-0,65 |
2 комнатные |
84 |
882,66 |
471,48 |
631,08 |
-47,3 |
-6,97 |
|
3 комнатные |
27 |
2581,97 |
566,4 |
1172,51 |
-215,26 |
-15,51 |
|
4 комнатные |
10 |
6250 |
773,89 |
3206,66 |
458,94 |
16.7 |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок на все форматы квартир, кроме многокомнатных;
- наблюдается рост количества предложения;
- в общем по городу наблюдается снижение цен.
Экономические индикаторы
По данным департамента статистики г Астаны
Численность населения
Численность населения города Астаны на 1 декабря 2011 года по текущему учету составила 737651 Человека, в том числе по району "Алматы" -358124 (48,5%), "Есиль" - 92611 (12,6%), "Сарыарка" - 286916 (38,9%) человек.
По сравнению с началом 2011 года общая численность Населения города Астаны на 40522 увеличилась, Человека в том числе по району "Алматы" на 16288, "Есиль" на 12305, "Сарыарка" на 11929 человек.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь-ноябрь 2011 года естественный прирост населения составил 13378 человек, миграционный прирост - 27144 человека.
Инвестиции в основной капитал
В январе-декабре 2011 года объем инвестиций в основной капитал составил 570220,3 млн. тенге, что больше в сравнении с 2010 годом на 35,7%. Доля Астаны в республиканском объеме составила 11,4%.
В большей степени доля инвестиций освоена предприятиями частной формы собственности, что составляет 64,4% к их общему объему.
В разрезе источников финансирования бюджетные средства занимают 36,5%, собственные средства предприятий и организаций - 51,6%, иностранные - 0,1%, заемные средства - 11,8%.
жилищное строительство
В январе-декабре 2011 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 74675,2 млн.тенге, это 108,4% к уровню 2010 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 13,1%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 13783 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 1403613 квадратных метров, на 1,6 что% выше уровня 2010 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 71760 квадратных метров, к уровню 2010 года 156,9%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 5,1% против 3,3% в 2010 году.
Средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраобщей площади жилья в январе-декабре 2011 года в столице составила 90,0 тыс. тенге (в 2010 году - 88,5 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства1 кв. метраполезной площади 118,5 тыс. тенге (в 2010 году - 120,4 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками - 41,7 тыс. тенге.
О выполнении подрядных строительных работ по г. Астане
За январь-декабрь 2011 года предприятиями и организациями столицы выполнено подрядных работ на сумму 286087,1 млн. тенге. Наибольший удельный вес в объеме занимают строительные работы, выполненные частными подрядными организациями - 75,7%, государственными - 0,1%, иностранными подрядчиками выполнено 24,2% от общего объема.
Малые организации с численностью работающих до 50 человек выполнили 41,9% от общего объема подрядных работ, 23,3% - выполнено средними строительными организациями с численностью занятых от 51 до 250 человек, 34,8% - крупными предприятиями с численностью свыше 250 человек. В структуре подрядных работ 92,7% от общего объема приходится на строительно-монтажные работы, на капитальный ремонт - 5,2%, на текущий ремонт - 2,1% от общего объема.
Мониторинг малого и среднего предпринимательства по городу Астане
Количество субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 января 2012 года, активно работающих на рынке, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 16,2 увеличилось% и составило 40755 единиц, в том числе - 6910 юридических лиц, 33844 - индивидуальных предпринимателя, 1 - крестьянское хо-зяйство. Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве на 01.01.2012 г. увеличилась на 2,0% и составила 162345 человек. Выпуск продукции субъектами малого и среднего предпринимательства за январь-декабрь увеличился, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 4,3% и составил 886846 млн. тенге.
По г. Астане среднемесячная заработная плата за октябрь месяц.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в октябре 2011г. 128834 составила тенге и увеличилась относительно к соответствующему месяцу прошлого года на 15,8%, в реальном выражении на 6,6%. Различия в оплате труда характерны для работников, занятых в различных сферах деятельности. Максимальная величина оплаты труда отмечена в финансовой деятельности - 286603 тенге, минимальная - в области сельского, лесного и рыбного хозяйства - 72537 тенге.
На крупных и средних предприятиях среднемесячная номинальная заработная плата в октябре т.г. сложилась в 128812 тенге.
Доходы населения
В ноябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные Доходы Населения г.Астаны 76446 тенге составили, что на 7,3% выше, чем в ноябре 2010 года, реальные денежные доходы за указанный период уменьшились на 1,5%.
Служба аналитическая kn.kz