Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 20.07.2010 г. по 27.07.2010 г.)

На последней неделе июля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1703 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 12 у.е./кв.м (+/-0,7%), можно констатировать о стагнации показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 10,7% до 6588 объектов, а объем предложения уменьшился на 10,3%, составив 831 миллион долларов.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского, где рост составил 1,7%. Максимальное снижение предложения зафиксировано в Турксибском районе на 21%, а минимальное – в Алмалинском – на 6%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв.м по районам в у.е.

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей наблюдается в Алмалинском и Ауэзовском районах на 3% и 2,1% соответственно. В остальных районах города изменение средних цен предложения лежит в пределах среднестатистической ошибки выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1772

1719

-53

-2,99

+/-17

+/-0,98

Медеуский

2317

2305

-12

-0,50

+/-36

+/-1,58

Бостандыкский

1819

1837

+18

+1,01

+/-20

+/-1,11

Жетысуйский

1165

1166

+1

+0,14

+/-20

+/-1,75

Ауэзовский

1478

1448

-30

-2,06

+/-9

+/-0,60

Турксибский

1107

1120

+13

+1,18

+/-27

+/-2,41

Город

1705

1703

-2

-0,11

+/-12

+/-0,72

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 27 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1710

1606

24,37

-105

-6,14

Медеуский

894

909

13,80

+15

+1,68

Бостандыкский

2169

1856

28,17

-313

-14,43

Жетысуйский

357

321

4,87

-36

-9,96

Ауэзовский

1988

1692

25,69

-296

-14,89

Турксибский

260

205

3,10

-56

-21,35

Город

7378

6588

100,00

-790

-10,71

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 года наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу увеличение ценовых показателей наблюдается на 3-комнатное жилье на 1,8% и на квартиры в кирпичных постройках на 1,7%, а на многокомнатные и на квартиры в монолите, напротив, прослеживается спад на 2,6% и 2,5% соответственно (таблицы 3-6).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1570

1563

-7

-0,46

+/-17

+/-1,10

2-комнатные

1599

1602

+3

+0,19

+/-18

+/-1,14

3-комнатные

1722

1752

+31

+1,79

+/-22

+/-1,29

Многокомнатные

2036

1983

-53

-2,60

+/-47

+/-2,37

По городу

1705

1703

-2

-0,11

+/-12

+/-0,72

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 27 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1543

1569

23,82

+26

+1,69

2-комнатные

2377

2100

31,87

-278

-11,67

3-комнатные

2679

2214

33,60

-466

-17,38

Многокомнатные

779

706

10,71

-73

-9,38

По городу

7378

6588

100,00

-790

-10,71

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1513

1517

+4

+0,24

+/-8

+/-0,56

Кирпич

1831

1862

+31

+1,67

+/-23

+/-1,27

Монолит

1901

1855

-46

-2,47

+/-33

+/-1,76

По городу

1705

1703

-2

-0,11

+/-12

+/-0,72

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 20 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 27 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3602

3028

45,96

-575

-15,96

Кирпич

2220

1910

28,99

-311

-13,99

Монолит

1555

1651

25,06

+96

+6,14

По городу

7378

6588

100,00

-790

-10,71

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,93 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,46 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 1,9% (2237 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир: 1-комнатные – на 4,4%, 2-комнатные – на 0,6% и 3-комнатные – на 3,7%, а многокомнатные - сократились на 0,3%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,3% до 1289 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 5,6% и многокомнатные – на 2%, а 2- и 3-комнатные, напротив, сократились на 0,8% и 2,9% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7-8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения

Верхние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,80

2301

2323

+22

+0,94

Медеуский

1,93

3061

3053

-8

-0,24

Бостандыкский

1,81

2447

2464

+17

+0,72

Жетысуйский

1,62

1472

1491

+19

+1,28

Ауэзовский

1,46

1674

1708

+34

+2,02

Турксибский

1,66

1408

1420

+12

+0,88

Город

1,74

2196

2237

41

1,89

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 20 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 27 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1361

1294

-67

-4,97

Медеуский

1556

1582

+26

+1,69

Бостандыкский

1343

1358

+15

+1,17

Жетысуйский

918

921

+3

+0,35

Ауэзовский

1157

1172

+15

+1,28

Турксибский

863

854

-9

-1,07

Город

1286

1289

+3

+0,25

Выводы и прогнозы

В ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда с роста на снижение. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 4,6%, однако, чтобы достигнуть минимума прошлого года, средней цене предложения нужно снизиться еще на 17,4%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи