После трехнедельного увеличения средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья продолжила снижение. На истекшей неделе ценовой показатель сократился на 0,2% и составил 671 у. е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 3,1% и составило 2 544 квартиры. Объем рынка в ценах предложения — 64,9 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе основное сдерживающее влияние на средний показатель оказало его увеличение в Майкудуке – 2,0%. Средняя стоимость единицы площади здесь составила 458 у. е. за квадратный метр. В остальных районах наблюдается сокращение показателей. Так, максимальное его изменение в Центре – 1,1%. На Юго-Востоке и Пришахтинске снижение составило 0,4% и 0,2% соответственно (таблица 1).
Таблица 1.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
05.08.08 |
12.08.08 |
|||
Центр |
992 |
981 |
-10,6 |
-1,1 |
Юго-Восток |
854 |
851 |
-3,0 |
-0,4 |
Майкудук |
449 |
458 |
+9,1 |
+2,0 |
Пришахтинск |
395 |
394 |
-0,7 |
-0,2 |
В зависимости от количества комнат изменения выглядели следующим образом: на двух- и трехкомнатные квартиры стоимость сократилась на 1,2 и 1,7 процентов соответственно, на одно- и четырехкомнатные напротив увеличилась на 0,8 и 1,3 процента. Подробные изменения представлены в таблице 2.
Таблице 2.
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
05.08.08 |
12.08.08 |
|||
1-комн. |
629 |
634 |
+5,2 |
+0,8 |
2-комн. |
646 |
638 |
-7,7 |
-1,2 |
3-комн. |
699 |
687 |
-12,0 |
-1,7 |
4-комн. |
716 |
725 |
+9,3 |
+1,3 |
В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 0,4%, в кирпичных домах - на 0,3%.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
Таблице 3.
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
05.08.08 |
12.08.08 |
|||
Панель |
703 |
700 |
-2,8 |
-0,4 |
Кирпич |
837 |
834 |
-2,8 |
-0,3 |
Изменения в динамике
По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 65,6% — до 406 сделок в июле 2008 (!). В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.
С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 24,6% и 22,1%. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 20,3% и 20,8% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,3% (с 923 до 634 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 27,9% (с 952 до 687 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (23,8%) и многокомнатное (23,2%) жилье. На 12 августа средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 638 и 725 у. е. соответственно.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели одинаковым темпом – 24,7%. Средняя стоимость единицы площади в панельных и кирпичных домах составила на 12 августа 700 и 834 у. е. соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Выводы и прогнозы
Частые положительные колебания ценовых показателей на рынке вторичного жильясвидетельствуют о том, что падение цен замедляется. Это в свою очередь является первым признаком того, что на рынке наступает разворот тенденции снижения цен в сторону стабилизации. Особенно заметно это происходит в Центре, где ценовой показатель четыре недели подряд показывал формальный рост. Однако при внимательном изучении графика видно, что уже с начала июля средняя стоимость здесь колеблется около одной отметки. То же самое наблюдается и на однокомнатные квартиры независимо от района.
Конечно, более четкая картина поведения рынка будет видна по истечении месяца, но с учетом текущих изменений в ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 2,5% - 3% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,6%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz