Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 06.07.2010 г. по 13.07.2010 г.)

На второй неделе июля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1680 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 5,1% до 7943 объектов, а объем предложения увеличился на 4,6%, составив 954 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского, где спад составил 5%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Жетысуйском районе на 20%, а минимальное – в Бостандыкском – на 0,3%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На анализируемой неделе в районах города изменения ценовых показателей лежат в пределах среднестатистической ошибки выборки, кроме Жетысуйского (+1,8%) и Ауэзовского (-0,6%). Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1738

1744

+6

+0,33

+/-16

+/-0,90

Медеуский

2210

2244

+34

+1,54

+/-34

+/-1,54

Бостандыкский

1778

1796

+18

+0,99

+/-18

+/-0,99

Жетысуйский

1152

1173

+21

+1,88

+/-19

+/-1,66

Ауэзовский

1468

1459

-9

-0,62

+/-8

+/-0,56

Турксибский

1091

1096

+5

+0,42

+/-22

+/-1,99

Город

1685

1680

-5

-0,28

+/-11

+/-0,64

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 6 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

1800

1953

24,59

+153

+8,50

Медеуский

1069

1016

12,79

-53

-4,96

Бостандыкский

2181

2187

27,53

+6

+0,28

Жетысуйский

321

385

4,85

+64

+19,94

Ауэзовский

1948

2118

26,66

+170

+8,73

Турксибский

242

284

3,58

+42

+17,36

Город

7561

7943

100,00

+382

+5,05

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 49%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение ценового показателя наблюдается на 3-комнатное жилье на 1,4% и на квартиры в панельных постройках на 1,2. На многокомнатные квартиры прослеживается недельный рост на 3% (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 48% (-1405 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 49% (-1522 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1710 у.е./кв.м) и многокомнатные – 46% (-1718 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 54% (-1712 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 49% (-1716 у.е./кв.м) и 39% (-1215 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 48,8% (-1598 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1547

1539

-8

-0,53

+/-15

+/-0,98

2-комнатные

1583

1592

+9

+0,57

+/-15

+/-0,97

3-комнатные

1716

1692

-24

-1,37

+/-19

+/-1,11

Многокомнатные

1931

1989

+58

+3,00

+/-44

+/-2,23

По городу

1685

1680

-5

-0,28

+/-11

+/-0,64

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 6 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1685

1568

19,74

+82

+5,52

2-комнатные

1685

2761

34,76

+96

+3,60

3-комнатные

1685

2794

35,18

+227

+8,84

Многокомнатные

1685

820

10,32

-23

-2,73

По городу

7561

7943

100,00

+382

+5,05

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1506

1488

-18

-1,17

+/-8

+/-0,51

Кирпич

1801

1807

+6

+0,32

+/-20

+/-1,12

Монолит

1867

1877

+10

+0,56

+/-32

+/-1,70

По городу

1685

1680

-5

-0,28

+/-11

+/-0,64

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 6 июля
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 13 июля
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3652

3842

48,37

+190

+5,20

Кирпич

2386

2481

31,24

+95

+3,98

Монолит

1523

1620

20,40

+97

+6,37

По городу

7561

7943

100,00

+382

+5,05

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,98 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,12 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель незначительно сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья спад ценового показателя составил 0,2% (2152 у.е./кв.м), при этом подешевели 1- и 3-комнатные квартиры на 2,5% и 0,8% соответственно, и подорожали 2- и многокомнатные – на 1,1% и 2%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 0,2% до 1272 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 2,5%, 2-комнатные – на 1,2% и 3-комнатные – на 0,7%, а многокомнатные, напротив, выросли на 9,2%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,70

2246

2276

+30

+1,34

Медеуский

1,98

2924

2992

+68

+2,34

Бостандыкский

1,83

2356

2420

+64

+2,70

Жетысуйский

1,52

1401

1435

+34

+2,43

Ауэзовский

1,43

1661

1649

-11

-0,69

Турксибский

1,12

1319

958

-360

-27,32

Город

1,69

2157

2152

-5

-0,24

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 6 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 13 июля
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1338

1341

+3

+0,22

Медеуский

1480

1514

+34

+2,30

Бостандыкский

1326

1324

-2

-0,14

Жетысуйский

922

944

+21

+2,32

Ауэзовский

1158

1156

-2

-0,17

Турксибский

864

853

-11

-1,30

Город

1275

1272

-3

-0,23

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 53% (-2431 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 41,5% (-903 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сменилось направление тренда на понижательный. Ценовой показатель с максимального значения, зафиксированного в этом году 13 апреля – 1784 у.е./кв.м, сократился уже на 5,8%, однако чтобы достигнуть минимума прошлого года цене предложения нужно снизиться еще на 16,3%.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи