Третью неделю подряд на рынке вторичного жилья Караганды наблюдается положительное колебание средней стоимости. На истекшей неделе средняя стоимость увеличилась еще на 0,5% и составила 672 у. е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 5,8% и составило 2 467 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 62,3 млн у. е.
Состояние рынка по районам
Основное влияние на положительный темп изменения оказало увеличение ценового показателя в Центре – 2,2%. В Майкудуке рост составил 0,5%. На Юго-Востоке и в Пришахтинске снижение показателей сохраняется. Здесь изменения составили 0,5% и 1,6% соответственно. (таблица 1).
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
29.07.08 |
05.08.08 |
|||
Центр |
971 |
992 |
+21,2 |
+2,2 |
Юго-Восток |
858 |
854 |
-4,3 |
-0,5 |
Майкудук |
446 |
449 |
+2,2 |
+0,5 |
Пришахтинск |
401 |
395 |
-6,4 |
-1,6 |
В зависимости от количества комнат положительное изменение средней стоимости произошло на все типы квартир за исключением трехкомнатного, ценовой показатель которого продолжил снижение – 1,2%. Подробные изменения представлены в таблице 2.
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
29.07.08 |
05.08.08 |
|||
1-комн. |
624 |
629 |
+5,2 |
+0,8 |
2-комн. |
640 |
646 |
+5,7 |
+0,9 |
3-комн. |
707 |
699 |
-8,2 |
-1,2 |
4-комн. |
706 |
716 |
+9,9 |
+1,4 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах показатель сократился на 1,8%, в кирпичных домах — на 2,8%.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
29.07.08 |
05.08.08 |
|||
Панель |
716 |
703 |
-13,0 |
-1,8 |
Кирпич |
861 |
837 |
-24,0 |
-2,8 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 65,6% — до 406 сделок в июле 2008 (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 26,1% и 21,9%. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 19,4% и 20,6% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,8% (с 923 до 629 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 26,6% (с 952 до 699 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует многокомнатное (24,2%) и двухкомнатное жилье (22,9%). На 5 августа средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 716 и 646 у. е. соответственно.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели одинаковым темпом – 24,4%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 5 августа 703 и 837 у. е. соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук — по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Выводы
Итак, поведение карагандинского рынка жилья последние три недели отличается положительными изменениями средней стоимости. Частые положительные колебания ценового показателя свидетельствуют о том, что падение цен на рынке вторичного жилья замедляется. Особенно заметно это происходит в Центре, где ценовой показатель четвертую неделю подряд показывает формальный рост. Однако в данном случае положительные изменения стоимости не следует принимать за реальное увеличение. Скорее это говорит о начале ценовой стабилизации. Ну а более четкая картина поведения рынка будет видна по истечении месяца.
С учетом текущих изменений в ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 2,5% - 3% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,5%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz