Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 25.05.2010 г. по 01.06.2010 г.)

На последней неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1717 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 10 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 0,4% до 8609 объектов, а объем предложения уменьшился на 2,1%, составив 1054 млн у.е. 

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается только в Алмалинском и Бостандыкском районах на 3% и 5% соответственно, а в остальных районах города прослеживается снижение предложения. Максимальное сокращение предложения зафиксировано в Турксибском районе – на 13%, а минимальное – в Ауэзовском – на 0,3%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе во всех районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1761

1755

-6

-0,36

+/-16

+/-0,89

Медеуский

2315

2292

-23

-1,00

+/-30

+/-1,31

Бостандыкский

1827

1827

0

0,00

+/-17

+/-0,96

Жетысуйский

1193

1190

-3

-0,27

+/-23

+/-1,90

Ауэзовский

1494

1490

-4

-0,26

+/-8

+/-0,52

Турксибский

1102

1096

-6

-0,57

+/-22

+/-2,01

Город

1725

1717

-8

-0,44

+/-10

+/-0,61

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

2163

2230

25,90

+67

+3,10

Медеуский

1266

1172

13,61

-94

-7,42

Бостандыкский

2095

2207

25,64

+112

+5,35

Жетысуйский

410

406

4,72

-4

-0,98

Ауэзовский

2324

2317

26,91

-7

-0,30

Турксибский

318

277

3,22

-41

-12,89

Город

8576

8609

100,00

+33

+0,38

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от типа и формата квартиры, изменения ценовых показателей находятся на уровне среднестатистической ошибки выборки (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1377 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1497 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1680 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1651 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1687 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1665 у.е./кв.м) и 39% (-1220 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,6% (-1562 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1570

1567

-3

-0,19

+/-14

+/-0,90

2-комнатные

1611

1617

+6

+0,34

+/-16

+/-0,99

3-комнатные

1731

1723

-8

-0,52

+/-18

+/-1,05

Многокомнатные

2033

2055

+22

+1,07

+/-40

+/-1,97

По городу

1725

1717

-8

-0,44

+/-10

+/-0,61

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1852

1907

22,15

+55

+2,97

2-комнатные

2744

2907

33,77

+163

+5,94

3-комнатные

2968

2880

33,45

-88

-2,96

Многокомнатные

1012

915

10,63

-97

-9,58

По городу

8576

8609

100,00

+33

+0,38

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1508

1513

+5

+0,37

+/-8

+/-0,50

Кирпич

1858

1858

0

0,00

+/-20

+/-1,09

Монолит

1878

1872

-6

-0,33

+/-29

+/-1,53

По городу

1725

1717

-8

-0,44

+/-10

+/-0,61

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 25 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 1 июня
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3949

4089

47,50

+140

+3,55

Кирпич

2735

2751

31,95

+16

+0,59

Монолит

1892

1769

20,55

-123

-6,50

По городу

8576

8609

100,00

+33

+0,38

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,67. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,88 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, вырос.

В сегменте «дорогого» жилья снижение показателя составило 1% (2181 у.е./кв.м), при этом подешевели 1- и 3-комнатные квартиры на 1% и 1,1% соответственно, а на 2- и многокомнатные, напротив, наблюдается рост на 0,1% и 0,5%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,6% до отметки 1302 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 1,7%, 2-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 2,6%, а 3-комнатные, напротив, сократились на 1%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,73

2319

2280

-39

-1,71

Медеуский

1,88

3009

2987

-22

-0,71

Бостандыкский

1,74

2425

2397

-28

-1,16

Жетысуйский

1,64

1546

1496

-50

-3,23

Ауэзовский

1,42

1687

1693

+6

+0,37

Турксибский

1,60

1341

1336

-5

-0,35

Город

1,67

2202

2181

-21

-0,97

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 25 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 1 июня
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1317

1318

+1

+0,05

Медеуский

1607

1586

-21

-1,29

Бостандыкский

1366

1378

+12

+0,86

Жетысуйский

907

914

+7

+0,72

Ауэзовский

1169

1196

+27

+2,26

Турксибский

857

835

-22

-2,55

Город

1295

1302

+7

+0,55

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 52,4% (-2402 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,1% (-872 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи