Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 11.05.2010 г. по 18.05.2010 г.)

На третьей неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1748 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе 11 у.е./кв.м (+/-0,6%), можно констатировать о снижении ценового показателя. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 5,1% до 8925 объектов, а объем предложения увеличился на 2,6%, составив 1159 млн у.е.

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где спад предложения составил 12%. Максимальное увеличение предложения зафиксировано в Жетысуйском районе – на 25%, а минимальное – в Турксибском – на 3%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, небольшой всплеск предложения в сегментах – 1300-1600 у.е./кв.м – не оказал существенного влияния на общегородской показатель. Удельный вес предложений по районам и распределение по ценовым уровням можно проследить на диаграммах 4-5 и в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

На данной неделе во всех районах города изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Алмалинский

1777

1764

-13

-0,73

+/-16

+/-0,91

Медеуский

2347

2334

-13

-0,55

+/-27

+/-1,17

Бостандыкский

1830

1826

-4

-0,21

+/-19

+/-1,03

Жетысуйский

1188

1201

+13

+1,14

+/-23

+/-1,92

Ауэзовский

1492

1490

-2

-0,17

+/-8

+/-0,53

Турксибский

1126

1112

-14

-1,22

+/-21

+/-1,89

Город

1762

1748

-14

-0,79

+/-11

+/-0,63

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Количество
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Алмалинский

2030

2278

25,52

+248

+12,22

Медеуский

1469

1597

17,89

+128

+8,71

Бостандыкский

2263

1988

22,27

-275

-12,15

Жетысуйский

338

421

4,72

+83

+24,56

Ауэзовский

2081

2316

25,95

+235

+11,29

Турксибский

315

325

3,64

+10

+3,17

Город

8496

8925

100,00

+429

+5,05

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском и Ауэзовском – 46%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение наблюдается только на 1-комнатные квартиры на 1,1%, а в зависимости от типа постройки, прослеживается спад средних цен на монолитные дома на 4%. Изменение остальных ценовых показателей находится на уровне среднестатистической ошибки выборки (таблицы 3-6).

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1363 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1487 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1654 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1592 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1693 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1615 у.е./кв.м) и 39% (-1193 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,7% (-1531 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат
квартиры

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

1-комнатные

1598

1581

-17

-1,09

+/-15

+/-0,96

2-комнатные

1641

1627

-14

-0,85

+/-17

+/-1,03

3-комнатные

1756

1748

-8

-0,43

+/-19

+/-1,07

Многокомнатные

2117

2114

-3

-0,17

+/-42

+/-2,00

По городу

1762

1748

-14

-0,79

+/-11

+/-0,63

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат
квартиры

Количество
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

1-комнатные

1643

1581

21,71

+295

+17,95

2-комнатные

2793

1627

33,03

+155

+5,55

3-комнатные

3074

1748

33,41

-92

-2,99

Многокомнатные

986

2114

11,84

+71

+7,20

По городу

8496

8925

100,00

+429

+5,05

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип
постройки

Ценовой
показатель
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Ценовой
показатель
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
у.е.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
у.е./кв.м

Погрешность,
%

Панель

1511

1507

-4

-0,29

+/-8

+/-0,53

Кирпич

1889

1908

+19

+1,02

+/-20

+/-1,07

Монолит

1977

1899

-78

-3,95

+/-29

+/-1,51

По городу

1762

1748

-14

-0,79

+/-11

+/-0,63

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип
постройки

Количество
предложений
на 11 мая
2010 года,
шт.

Количество
предложений
на 18 мая
2010 года,
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
шт.

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Панель

3753

4023

45,08

+270

+7,19

Кирпич

2881

2954

33,10

+73

+2,53

Монолит

1862

1948

21,82

+86

+4,62

По городу

8496

8925

100,00

+429

+5,05

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,85 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение показателя составило 1,9% (2229 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир: 1-комнатные – на 1,5%, 2-комнатные – на 1,9%, 3-комнатные – на 1,6% и многокомнатные – на 0,6%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1% до отметки 1309 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры уменьшились в цене на 2,4%, 2-комнатные – на 1,3% и многокомнатные – на 0,2%, а средние цены 3-комнатных квартир за неделю не изменились.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс
расслоения
(отношение
«дорогого»
жилья к
«дешевому»)

Верхние
ценовые
сегменты
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
верхних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1,76

2347

2319

-28

-1,20

Медеуский

1,85

3058

2999

-59

-1,93

Бостандыкский

1,82

2471

2454

-17

-0,70

Жетысуйский

1,63

1509

1515

+6

+0,36

Ауэзовский

1,42

1688

1669

-19

-1,12

Турксибский

1,52

1376

1346

-30

-2,22

Город

1,70

2272

2229

-43

-1,92

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние
ценовые
сегменты
на 11 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
на 18 мая
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
у.е.

Изменение
нижних
ценовых
сегментов,
%

Алмалинский

1331

1317

-14

-1,09

Медеуский

1619

1623

+4

+0,23

Бостандыкский

1363

1351

-12

-0,90

Жетысуйский

935

929

-6

-0,69

Ауэзовский

1188

1178

-10

-0,79

Турксибский

876

886

+10

+1,15

Город

1322

1309

-13

-0,95

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,4% (-2354 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39,8% (-866 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Однако можно отметить заметную стабилизацию уже и в сегменте «дешевого» жилья.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи