На рынке вторичного жилья за месяц средневзвешенная цена предложения увеличилась всего на 0,7% до 1763 у.е./кв.м. Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно сократились. Так, снижение средних цен на квартиры элит-класса составило 0,4%, а в сегменте эконом-класса – 0,3%. За исследуемый период на рынке выставлялось в среднем от 8,8 тыс. до 9 тыс. квартир, что на 18,6% больше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений по-прежнему является Бостандыкский район, на его долю приходится 25%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 25% и 24% соответственно. В Медеуском выставлялось на продажу 18% квартир. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – 5% и 3%.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
Второй месяц рост ценовых показателей наблюдается в Алмалинском и Ауэзовском районах на 1,5% и 1,4% соответственно, а в остальных районах города изменение средней цены предложения лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 1).
В апреле количество выставленных на продажу квартир, по сравнению с мартом, увеличилось на 18,6%. Рост предложения зафиксирован во всех районах города. Максимально увеличилось предложение в Ауэзовском районе – на 29%, а минимально – в Бостандыкском – на 4% (таблица 2).
Таблица 1.
Изменение средней цены предложения в районах
|
Район |
Средняя цена |
Средняя цена |
Темп прироста |
Погрешность |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
% |
|||
|
Алмалинский |
1771 |
1797 |
+26 |
+1,48 |
+/-16 |
+/-0,90 |
|
Медеуский |
2351 |
2344 |
-7 |
-0,27 |
+/-28 |
+/-1,19 |
|
Бостандыкский |
1825 |
1832 |
+7 |
+0,34 |
+/-18 |
+/-0,96 |
|
Жетысуйский |
1188 |
1207 |
+19 |
+1,55 |
+/-21 |
+/-1,71 |
|
Ауэзовский |
1495 |
1515 |
+20 |
+1,36 |
+/-8 |
+/-0,53 |
|
Турксибский |
1099 |
1115 |
+16 |
+1,46 |
+/-22 |
+/-1,96 |
|
По городу |
1751 |
1763 |
+12 |
+0,68 |
+/-11 |
+/-0,62 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения в районах
|
Район |
Кол-во |
Кол-во |
Кол-во |
Темп прироста |
|
|
шт. |
% |
||||
|
Алмалинский |
1750 |
2115 |
23,72 |
+365 |
+20,83 |
|
Медеуский |
1247 |
1581 |
17,74 |
+336 |
+26,86 |
|
Бостандыкский |
2191 |
2274 |
25,52 |
+83 |
+3,80 |
|
Жетысуйский |
323 |
404 |
4,53 |
+81 |
+25,10 |
|
Ауэзовский |
1751 |
2254 |
25,29 |
+503 |
+28,74 |
|
Турксибский |
252 |
285 |
3,20 |
+33 |
+13,32 |
|
По городу |
7513 |
8913 |
100,00 |
+1400 |
+18,64 |
Алмалинский район
В апреле увеличение среднемесячного ценового показателя в районе на вторичное жилье составило 1,5% (1797 у.е./кв.м), при этом основное влияние на рост средневзвешенной цены предложения оказало 3-комнатное жилье, которое подорожало на 2,1%. Напомним, что в прошлом месяце наблюдался рост средних цен на 2,5%.
В сегментах «дешевого» жилья средние цены предложения увеличились всего лишь на 0,1%, а «дорогого» – на 1,8%. Количество предложений за месяц повысилось на 21%.
Медеуский район
По отношению к марту в районе ценовой показатель зафиксирован на уровне 2344 у.е./кв.м. Напомним, что в прошлом месяце увеличение средней цены предложения составило 2%. В анализируемом месяце можно отметить небольшое снижение на 2- и многокомнатное жилье на 1,7% и 2,7% соответственно.
В сегментах «дорогого» жилья квартиры стали дешевле на 2,5%, а в сегменте «дешевого» – на 2,4%. Количество выставленных на продажу квартир за месяц увеличилось на 27%.
Бостандыкский район
В течение двух месяцев изменения средней цены предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов (1832 у.е./кв.м).
В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели также изменились незначительно. Так, средние цены в секторе элит-класса выросли на 0,2%, а в секторе эконом-класса, напротив, сократились на 0,3%. Количество предложений за месяц увеличилось на 4%.
Жетысуйский район
В данном районе ценовой показатель, также как и в предыдущем месяце, не изменился – 1207 у.е./кв.м. В зависимости от формата квартиры, изменения средних цен предложения лежат в пределах ошибки расчетов. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средняя цена предложения увеличилась: в секторе элит-класса – на 1,1%, в секторе эконом-класса – на 2,4%. За истекший период отмечено повышение уровня предложения на 25%.
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем, среднемесячная цена предложения 1 кв.м жилья увеличилась на 1,4% до отметки 1515 у.е./кв.м. Основное влияние на рост средней цены оказало 3- и многокомнатное жилье, которое выросло в цене на 1,3% и 2,4% соответственно. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели также увеличились. Так, средние цены в секторе элит-класса выросли на 1%, а в секторе эконом-класса – на 1,1%. По итогам апреля рост объема предложений за месяц составил 29%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель второй месяц лежит в пределах среднестатистической ошибки – 1115 у.е./кв.м. В зависимости от формата квартиры изменения также незначительны. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели увеличились на 2,9% и 1,5% соответственно. В течение месяца зафиксирован рост объема предложений – 13%.
Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома
По городу в данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, увеличились только на 3-комнатные квартиры на 1,4%. Изменение средних цен предложения можно проследить в таблицах 3-4.
Таблица 3.
Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры
|
Формат |
Средняя цена |
Средняя цена |
Темп прироста |
Погрешность |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
% |
|||
|
1-комнатные |
1600 |
1612 |
+12 |
+0,69 |
+/-15 |
+/-0,91 |
|
2-комнатные |
1640 |
1637 |
-3 |
-0,16 |
+/-17 |
+/-1,01 |
|
3-комнатные |
1753 |
1777 |
+24 |
+1,39 |
+/-19 |
+/-1,06 |
|
Многокомнатные |
2150 |
2117 |
-33 |
-1,53 |
+/-41 |
+/-1,96 |
|
По городу |
1751 |
1763 |
+12 |
+0,68 |
+/-11 |
+/-0,62 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения, в зависимости от формата квартиры
|
Формат |
Кол-во |
Кол-во |
Кол-во |
Темп прироста |
|
|
шт. |
% |
||||
|
1-комнатные |
1433 |
1839 |
20,63 |
+406 |
+28,32 |
|
2-комнатные |
2396 |
2916 |
32,71 |
+520 |
+21,69 |
|
3-комнатные |
2727 |
3082 |
34,58 |
+355 |
+13,01 |
|
Многокомнатные |
957 |
1077 |
12,08 |
+120 |
+12,54 |
|
По городу |
7513 |
8913 |
100,00 |
+1400 |
+18,64 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 40% (-1083 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 45% (-1358 у.е./кв.м), 3-комнатные – 44% (-1390 у.е./кв.м) и многокомнатные – 40% (-1407 у.е./кв.м).
В зависимости от типа постройки, рост средней цены предложения жилой площади зафиксирован в панельных домах – на 0,9%, а в кирпичных и монолитных постройках ценовые показатели в течение месяца не изменились.
Изменение средней цены предложения жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15-17 и в таблицах 5-6.
Таблица 5.
Изменение средней цены предложения, в зависимости от типа постройки дома
|
Тип квартиры |
Средняя цена |
Средняя цена |
Темп прироста |
Погрешность |
||
|
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
% |
|||
|
Панель |
1532 |
1546 |
+14 |
+0,90 |
+/-8 |
+/-0,50 |
|
Кирпич |
1927 |
1936 |
+8 |
+0,43 |
+/-20 |
+/-1,04 |
|
Монолит |
2007 |
2000 |
-7 |
-0,34 |
+/-30 |
+/-1,48 |
|
По городу |
1751 |
1763 |
+12 |
+0,68 |
+/-11 |
+/-0,62 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения, в зависимости от типа постройки дома
|
Тип квартиры |
Кол-во |
Кол-во |
Кол-во |
Темп прироста |
|
|
шт. |
% |
||||
|
Панель |
3357 |
4023 |
45,13 |
+665 |
+19,82 |
|
Кирпич |
2476 |
2973 |
33,35 |
+497 |
+20,06 |
|
Монолит |
1680 |
1918 |
21,52 |
+238 |
+14,19 |
|
По городу |
7513 |
8913 |
100,00 |
+1400 |
+18,64 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 47% (-1345 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 43% (-1437 у.е./кв.м) и в монолитных – 35% (-1059 у.е./кв.м).
С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя по городу составило 42,3% (-1294 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
В марте по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,43, а максимальный – в Медеуском – 1,92.
В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах 2,2 тыс. у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – 1,3 тыс. у.е./кв.м.
По отношению к марту ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 0,3% до уровня 2220 у.е./кв.м, а в секторе эконом-класса – на 0,4% (1299 у.е/кв.м).
Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 7.
Таблица 5.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
|
Район |
Индекс |
Верхние |
Верхние |
Изменение верхних |
|
|
% |
у. е. |
||||
|
Алмалинский |
1,75 |
2311 |
2352 |
+1,78 |
+41 |
|
Медеуский |
1,92 |
3171 |
3093 |
-2,45 |
-78 |
|
Бостандыкский |
1,79 |
2440 |
2446 |
+0,24 |
+6 |
|
Жетысуйский |
1,59 |
1479 |
1495 |
+1,13 |
+16 |
|
Ауэзовский |
1,43 |
1674 |
1691 |
+0,99 |
+17 |
|
Турксибский |
1,54 |
1325 |
1364 |
+2,88 |
+39 |
|
По городу |
1,71 |
2227 |
2220 |
-0,31 |
-7 |
|
Район |
Нижние |
Нижние |
Изменение нижних |
|
|
% |
у. е. |
|||
|
Алмалинский |
1346 |
1347 |
+0,11 |
+1 |
|
Медеуский |
1650 |
1610 |
-2,42 |
-40 |
|
Бостандыкский |
1371 |
1368 |
-0,25 |
-3 |
|
Жетысуйский |
921 |
943 |
+2,36 |
+22 |
|
Ауэзовский |
1167 |
1180 |
+1,13 |
+13 |
|
Турксибский |
872 |
885 |
+1,45 |
+13 |
|
По городу |
1304 |
1299 |
-0,37 |
-5 |
Выводы и прогнозы
Итак, на рынке вторичного жилья продолжает сохраняться тенденция увеличения ценовых показателей, однако темпы роста значительно сократились. При этом если в «дорогом» сегменте жилья прослеживается ценовая стабильность, то в «дешевом» в течение полугода наблюдался неуклонный рост средней цены предложения.
Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет изменяться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz