На рынке вторичного жилья средневзвешенная цена предложения увеличилась на 2,5% до 1751 у.е./кв.м. Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также выросли. Так, повышение средних цен на квартиры элит-класса составило 1,7%, а в сегменте эконом-класса – 2,3%. За исследуемый период на рынке выставлялось в среднем от 6,6 тыс. до 8,1 тыс. квартир, что на 2,8% больше, чем в предыдущем месяце.
Лидером по количеству предложений по-прежнему является Бостандыкский район, на его долю приходится 30%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 23%. В Медеуском выставлялось на продажу 17% квартир. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – 4% и 3%.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
Рост ценовых показателей наблюдается в Алмалинском, Медеуском и Ауэзовском районах на 2,5%, 2% и 1,2% соответственно, а в остальных районах города изменение средней цены предложения лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 1).
В марте количество выставленных на продажу квартир, по сравнению с февралем, увеличилось на 2,8%. Рост предложения зафиксирован во всех районах города, кроме Медеуского и Ауэзовского, где спад выставленного на продажу жилья составил 3%. Максимально увеличилось предложение в Бостандыкском районе – на 13%, а минимально – в Алмалинском и Жетысуйском – на 2% (таблица 2).
Таблица 1.
Изменение средней цены предложения в районах
Район |
Средняя цена предложения в феврале 2010 года, у.е./кв.м |
Средняя цена предложения в марте 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущему месяцу, |
Погрешность |
||
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
% |
|||
Алмалинский |
1727 |
1771 |
+44 |
+2,53 |
+/-19 |
+/-1,05 |
Медеуский |
2304 |
2351 |
+47 |
+2,00 |
+/-36 |
+/-1,52 |
Бостандыкский |
1814 |
1825 |
+11 |
+0,64 |
+/-19 |
+/-1,06 |
Жетысуйский |
1190 |
1188 |
-2 |
-0,16 |
+/-27 |
+/-2,24 |
Ауэзовский |
1477 |
1495 |
+18 |
+1,19 |
+/-10 |
+/-0,65 |
Турксибский |
1076 |
1099 |
+23 |
+2,15 |
+/-25 |
+/-2,26 |
По городу |
1709 |
1751 |
+42 |
+2,48 |
+/-13 |
+/-0,74 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения в районах
Район |
Кол-во квартир в феврале 2010 года, шт. |
Кол-во квартир в марте 2010 года, шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Темп прироста к предыдущему месяцу, |
|
шт. |
% |
||||
Алмалинский |
1723 |
1750 |
23,29 |
+27 |
+1,58 |
Медеуский |
1287 |
1247 |
16,59 |
-40 |
-3,13 |
Бостандыкский |
1934 |
2191 |
29,16 |
+257 |
+13,27 |
Жетысуйский |
318 |
323 |
4,30 |
+5 |
+1,57 |
Ауэзовский |
1802 |
1751 |
23,30 |
-51 |
-2,82 |
Турксибский |
243 |
252 |
3,35 |
+9 |
+3,39 |
По городу |
7306 |
7513 |
100,00 |
+207 |
+2,82 |
Алмалинский район
В марте увеличение среднемесячного ценового показателя в районе на вторичное жилье составило 2,5% (1771 у.е./кв.м), при этом основное влияние на рост средневзвешенной цены предложения оказало 1-комнатное жилье, которое подорожало на 3,7%. На остальные форматы квартир прослеживается рост более чем на 2%. Напомним, что в прошлом месяце наблюдался спад средних цен на 2,2%.
В сегментах «дешевого» жилья средние цены предложения увеличились на 3%, а «дорогого» – на 1,5%. Количество предложений за месяц повысилось на 2%. Можно отметить, что в районе средние цены «дорогого» жилья опустились на уровень «дешевых» цен конца 2007 года.
Медеуский район
По отношению к февралю в районе ценовой показатель увеличился на 2% до уровня 2351 у.е./кв.м. Напомним, что в прошлом месяце увеличение средней цены предложения составило 1,6%. В анализируемом месяце основное влияние на рост цены в районе оказало 1- и 3-комнатное жилье, которое подорожало на 2,3% и 2,7% соответственно.
В сегментах «дорогого» жилья квартиры стали дороже на 2,9%, а в сегменте «дешевого» – на 2,3%. Количество выставленных на продажу квартир за месяц сократилось на 3%.
Бостандыкский район
По сравнению с прошлым месяцем, средняя цена предложения в районе изменилась в пределах среднестатистической ошибки расчетов (1814 у.е./кв.м), при этом в феврале цены демонстрировали рост на 2,9%.
В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели незначительно увеличились. Так, средние цены в секторе элит-класса выросли на 0,2%, а в секторе эконом-класса – на 1,5%. Количество предложений за месяц увеличилось на 13%.
Жетысуйский район
В данном районе ценовой показатель за месяц не изменился – 1188 у.е./кв.м. В зависимости от формата квартиры, изменения средних цен предложения лежат в пределах ошибки расчетов. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средняя цена предложения сократилась: в секторе элит-класса – на 3,7%, в секторе эконом-класса – на 0,8%. За истекший период отмечено повышение уровня предложения на 2%.
Ауэзовский район
По сравнению с прошлым месяцем, среднемесячная цена предложения 1 кв.м жилья увеличилась на 1,2% до отметки 1495 у.е./кв.м. Основное влияние на рост средней цены оказало 3- и многокомнатное жилье, которое выросло в цене на 2,6% и 3,6% соответственно. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели также увеличились. Так, средние цены в секторе элит-класса выросли на 2,4%, а в секторе эконом-класса – на 1,5%. По итогам марта спад объема предложений за месяц составил 3%.
Турксибский район
В Турксибском районе ценовой показатель за месяц не изменился – 1099 у.е./кв.м. В зависимости от формата квартиры изменения лежат в пределах статистической ошибки расчетов. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели увеличились на 1,7% и 3% соответственно. В течение месяца зафиксирован рост объема предложений – 4%.
Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома
По городу в данном месяце ценовые показатели, в зависимости от количества комнат, увеличились на все форматы квартир: максимально – на многокомнатные – на 3%, а минимально – на 3-комнатные – на 1,3%. Изменение средних цен предложения можно проследить в таблицах 3-4.
Таблица 3.
Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры
Район |
Средняя цена предложения в феврале 2010 года, у.е./кв.м |
Средняя цена предложения в марте 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущему месяцу, |
Погрешность |
||
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
% |
|||
1-комнатные |
1573 |
1600 |
+27 |
+1,72 |
+/-17 |
+/-1,04 |
2-комнатные |
1615 |
1640 |
+25 |
+1,50 |
+/-17 |
+/-1,01 |
3-комнатные |
1730 |
1753 |
+23 |
+1,32 |
+/-20 |
+/-1,12 |
Многокомнатные |
2089 |
2150 |
+61 |
+2,96 |
+/-46 |
+/-2,15 |
По городу |
1709 |
1751 |
+42 |
+2,48 |
+/-13 |
+/-0,74 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения, в зависимости от формата квартиры
Район |
Кол-во квартир в феврале 2010 года, шт. |
Кол-во квартир в марте 2010 года, шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Темп прироста к предыдущему месяцу, |
|
шт. |
% |
||||
1-комнатные |
1364 |
1433 |
19,07 |
+69 |
+5,06 |
2-комнатные |
2350 |
2396 |
31,89 |
+46 |
+1,97 |
3-комнатные |
2672 |
2727 |
36,30 |
+55 |
+2,06 |
Многокомнатные |
920 |
957 |
12,74 |
+37 |
+3,91 |
По городу |
7306 |
7513 |
100,00 |
+207 |
+2,82 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 41% (-1095 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 45% (-1355 у.е./кв.м), 3-комнатные – 45% (-1415 у.е./кв.м) и многокомнатные – 39% (-1375 у.е./кв.м).
В зависимости от типа постройки, рост средней цены предложения жилой площади зафиксирован в панельных и монолитных домах – на 2,7% и 2,6% соответственно, а в кирпичных постройках ценовые показатели в течение месяца не изменились.
Изменение средней цены предложения жилья от типа строения можно рассмотреть на диаграммах 15-17 и в таблицах 5-6.
Таблица 5.
Изменение средней цены предложения, в зависимости от типа постройки дома
Район |
Средняя цена предложения в феврале 2010 года, у.е./кв.м |
Средняя цена предложения в марте 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущему месяцу, |
Погрешность |
||
у.е./кв.м |
% |
у.е./кв.м |
% |
|||
Панель |
1492 |
1532 |
+40 |
+2,68 |
+/-9 |
+/-0,58 |
Кирпич |
1909 |
1927 |
+18 |
+0,97 |
+/-23 |
+/-1,22 |
Монолит |
1957 |
2007 |
+50 |
+2,56 |
+/-35 |
+/-1,73 |
По городу |
1709 |
1751 |
+42 |
+2,48 |
+/-13 |
+/-0,74 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения, в зависимости от типа постройки дома
Район |
Кол-во квартир в феврале 2010 года, шт. |
Кол-во квартир в марте 2010 года, шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Темп прироста к предыдущему месяцу, |
|
шт. |
% |
||||
Панель |
3236 |
3357 |
44,69 |
+121 |
+3,76 |
Кирпич |
2406 |
2476 |
32,96 |
+70 |
+2,92 |
Монолит |
1664 |
1680 |
22,36 |
+14 |
+0,86 |
По городу |
7306 |
7513 |
100,00 |
+207 |
+2,82 |
С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 47% (-1358 у.е./кв.м) от стоимости, в кирпичных – 43% (-1445 у.е./кв.м) и в монолитных – 34% (-1053 у.е./кв.м).
С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя по городу составило 43% (-1306 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
В марте по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился/ Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,43, а максимальный – в Медеуском – 1,92.
В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 2200 до 2300 у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – от 1200 до 1300 у.е./кв.м.
По отношению к февралю ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья увеличился на 1,7% до уровня 2227 у.е./кв.м, а в секторе эконом-класса – на 2,3% (1304 у.е/кв.м) (диаграммы 19-20).
Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 7.
Таблица 5.
Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)
Район |
Индекс расслоения в марте 2010 года |
Верхние ценовые сегменты в феврале 2010 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты в марте 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов |
|
% |
у. е. |
||||
Алмалинский |
1,72 |
2276 |
2311 |
+1,52 |
+35 |
Медеуский |
1,92 |
3082 |
3171 |
+2,89 |
+89 |
Бостандыкский |
1,78 |
2434 |
2440 |
+0,23 |
+6 |
Жетысуйский |
1,61 |
1536 |
1479 |
-3,71 |
-57 |
Ауэзовский |
1,43 |
1649 |
1674 |
+1,51 |
+25 |
Турксибский |
1,52 |
1304 |
1325 |
+1,68 |
+21 |
По городу |
1,71 |
2190 |
2227 |
+1,65 |
+37 |
Район |
Нижние ценовые сегменты в феврале 2010 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты в марте 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов |
|
% |
у. е. |
|||
Алмалинский |
1306 |
1346 |
+3,05 |
+40 |
Медеуский |
1614 |
1650 |
+2,25 |
+36 |
Бостандыкский |
1350 |
1371 |
+1,54 |
+21 |
Жетысуйский |
928 |
921 |
-0,76 |
-7 |
Ауэзовский |
1139 |
1167 |
+2,41 |
+28 |
Турксибский |
847 |
872 |
+2,95 |
+25 |
По городу |
1274 |
1304 |
+2,31 |
+30 |
Выводы и прогнозы
Итак, на рынке вторичного жилья продолжает сохраняться тенденция роста. При этом если в «дорогом» сегменте жилья прослеживается ценовая стабильность, то в «дешевом» в течение полугода наблюдается неуклонный рост средней цены предложения.
Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет изменяться в пределах 1-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz